石家庄楼市呈4大特点 未来房价依然看涨

　　人居，是城市变迁最好的见证。从片瓦遮头到高屋广厦，从贴近自然到钢筋水泥，居住空间在不断扩大，生活配套越发完善……纵观石家庄城市的发展和蜕变，房地产市场正随之发生着翻天覆地的变化。

　　近年来，越来越多的品牌房企进驻石家庄，市场上高品质项目层出不穷，购房人的选房品味也随之不断提升。这便是城市的发展、楼市的升级、产品的迭代，带来的直接影响。在石家庄步入人居新时代的背景下，到底怎样的产品更受青睐？

　　河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源

　　李水源表示，从国家统计局发布的最新数据可以看出，4月份70个大中城市中，66个城市房价上涨，其中贵阳等4个城市涨幅最大，超过20%。

　　石家庄1月-3月份新建商品房共成交140万平方米，其中商品住房114.8万平方米。同比增长19.4%。按照月份来看，1月份商品房成交69.77万平方米，其中商品住宅成交56.45万平方米，环比增长3.78%。受春节影响，2月份商品房成交28.36万平方米，其中商品住宅成交23.85万平方米，环比下降57.76%。3月份，商品房成交42.55万平方米，其中商品住宅成交34.52万平方米，环比增长44.77%。

　　具体来看，从石家庄64个楼盘样本来看，1月份均价15002元/平方米，且没有采取加权平均法计算；2月份均价为15178元/平方米，3月份均价为15263元/平方米，1-3月份涨幅1.7%。从住宅项目样本数据来看，1月份均价14823元/平方米，2月份均价14795元/平方米，3月份均价15112元/平方米，1-3月份涨幅1.9%。

　　二手房市场方面，1月-3月份二手房成交50.64万平方米，其中二手住房46.69万平方米，同比下降6%。分月份看，1月份二手房成交20.16万平方米，其中二手住房成交18.49万平方米，环比增长9.4%。受过年影响，2月份二手房成交9.93万平方米，其中二手住房成交9.28万平方米，环比下降49.82%。3月份，二手房成交20.55万平方米，其中二手住房成交18.93万平方米，环比增长104.5%。

　　此外，李水源还表示，从目前市场发展趋势来看，呈现出4个特点：

　　①高配量：随着被动房建设的推进，楼盘内部的设施配置在不断提高，包括室内外环境的打造，都在不断提高；

　　②精装修：近年来，精装修逐渐成为主流，无论材质的选择，还是工艺设计，加上高科技的元素，精装修逐渐被购房人所认可；

　　③功能齐：小区内部的配套设施和功能越来越齐全，包括车位配比、医疗配套等；

　　④环境美：小区内的绿化率在不断提高，景观设计水平也在提高。

　　对未来石家庄楼市的预测，李水源从3个方面进行了分析：

　　①房价：总体来看呈上涨的趋势，但涨幅不会太高，2002年至2016年，石家庄涨幅保持在10.5%，未来两年预计不会超过3%。

　　②需求量：城市的规模不断扩大，人口在不断增加，需求量也会呈增加的趋势。

　　③二手房：受调控政策的影响，石家庄二手房成交量下降，但价格在上涨。

　　未来房地产市场，对企业的要求也在提高，只有信誉好、产品质量好的企业，才会越做越好，并得到市场的认可。