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买房需要知道的事情 买新房好还是二手房好?

来源: 长城网综合  作者:坤宁说房
2019-04-01 10:06:58

  买新房好还是买二手房好? 答:这是个好问题。

  新房的优势:

  1、新。无论买什么,大部分人都喜欢新的,一种心理和精神诉求。(也有例外,比如,有的东西需要“盘它”。)

  2、项目整体规划更合理。时代在发展,社会在进步,人民生活水平在提高,对小区的规划设计要求也在提高,新小区的规划更满足现代生活。比如车位的配比,绿化的档次,公共区域的装修,商业教育配套,设备配置等,总体上是一直在进步的。甩老旧小区三条街。

  例如新风系统,五年前,很少项目有,现在几乎标配了。

  3、产品户型等更适应现在生活。即使在2000年左右的房屋,现在看户型就觉得落后了。功能分区的格局,厨房厕所的面积,餐厅过道等,不适应现在的生活。

  概括说来,新房在产品层级上好于二手房,这是行业发展的大趋势。当然,定位中低端的刚需盘难以体现出上述优势。

  二手房的优势更多体现在软性条件上,且能立刻办下来房本。没房本的二手房不能买。

  二手房优势:

  1、地理位置优越。城市在摊大饼,房子越建越远。大部分二手房的位置比大部分新房位置好。李超人说,买房三要素:location,location,location。

  2、社会附加值较高。学区划片、商场超市菜市场、各大银行、政府办事窗口、工作单位较近、主干道与地铁等等,甩郊区新房三条街。(尤其是学区价值)

  3、现买现住,不用等。新房一般期房较多,购买后,一时半会住不进去。

  两者价格对比:

  二手房大体分两种,次新房和老旧小区。次新房价格和同区域新房价格基本持平或稍微低一点。少部分甚至略高,比如盛世长安比远洋晟庭略贵。

  老破小的价格更低。朋友去年购买裕华路平安大街附近旧房,房主着急用钱,单价12500元,甚至比三环新房还便宜。二环内普通老旧小区价格在15000-18000元,比新房便宜。附加学区价值的另当别论。

  装修分析:

  毛坯新房可以按照自己的喜好来装修,精装新房省时省力也不错。二手房大多带装修,能够省下一笔费用。如果不喜欢二手房原来的装修,拆除重装,工程量和费用都比较高。

  根据实际经验,多数女孩子对装修效果具有浓厚兴趣,这方面可以多问太太的意见。

  税费分析:

  新房需要交纳契税、公共维修基金、其他杂费等,比如150万的90平米两居室,契税1.5万,公维一般70元/平米*90平=6300元,加上其他杂费等,合计2.5万元左右。区域和产品不同,公维金额也会略有不同。

  继续以90平米150万为例。

  二手房房本不满两年的,以总房款为基数,缴纳契税1%、个税1%、营业税5.3%、评估费0.5%、中介费1-2%等,合计大约14万多了。

  房本满两年的,去除营业税,合计约6万元。房本满五年且唯一住房的,去除营业税和个税,合计约4.5万元。

  所以,很多二手房的税费没有想象中的恐怖。

  具体如何选择,参照自己的需求,对号入座吧。

关键词:二手房,中介,买房责任编辑:朱雅琪