买房需要知道的事情 买新房好还是二手房好？

　　买新房好还是买二手房好？ 答：这是个好问题。

　　新房的优势：

　　1、新。无论买什么，大部分人都喜欢新的，一种心理和精神诉求。(也有例外，比如，有的东西需要“盘它”。)

　　2、项目整体规划更合理。时代在发展，社会在进步，人民生活水平在提高，对小区的规划设计要求也在提高，新小区的规划更满足现代生活。比如车位的配比，绿化的档次，公共区域的装修，商业教育配套，设备配置等，总体上是一直在进步的。甩老旧小区三条街。

　　例如新风系统，五年前，很少项目有，现在几乎标配了。

　　3、产品户型等更适应现在生活。即使在2000年左右的房屋，现在看户型就觉得落后了。功能分区的格局，厨房厕所的面积，餐厅过道等，不适应现在的生活。

　　概括说来，新房在产品层级上好于二手房，这是行业发展的大趋势。当然，定位中低端的刚需盘难以体现出上述优势。

　　二手房的优势更多体现在软性条件上，且能立刻办下来房本。没房本的二手房不能买。

　　二手房优势：

　　1、地理位置优越。城市在摊大饼，房子越建越远。大部分二手房的位置比大部分新房位置好。李超人说，买房三要素：location，location，location。

　　2、社会附加值较高。学区划片、商场超市菜市场、各大银行、政府办事窗口、工作单位较近、主干道与地铁等等，甩郊区新房三条街。(尤其是学区价值)

　　3、现买现住，不用等。新房一般期房较多，购买后，一时半会住不进去。

　　两者价格对比：

　　二手房大体分两种，次新房和老旧小区。次新房价格和同区域新房价格基本持平或稍微低一点。少部分甚至略高，比如盛世长安比远洋晟庭略贵。

　　老破小的价格更低。朋友去年购买裕华路平安大街附近旧房，房主着急用钱，单价12500元，甚至比三环新房还便宜。二环内普通老旧小区价格在15000-18000元，比新房便宜。附加学区价值的另当别论。

　　装修分析：

　　毛坯新房可以按照自己的喜好来装修，精装新房省时省力也不错。二手房大多带装修，能够省下一笔费用。如果不喜欢二手房原来的装修，拆除重装，工程量和费用都比较高。

　　根据实际经验，多数女孩子对装修效果具有浓厚兴趣，这方面可以多问太太的意见。

　　税费分析：

　　新房需要交纳契税、公共维修基金、其他杂费等，比如150万的90平米两居室，契税1.5万，公维一般70元/平米*90平=6300元，加上其他杂费等，合计2.5万元左右。区域和产品不同，公维金额也会略有不同。

　　继续以90平米150万为例。

　　二手房房本不满两年的，以总房款为基数，缴纳契税1%、个税1%、营业税5.3%、评估费0.5%、中介费1-2%等，合计大约14万多了。

　　房本满两年的，去除营业税，合计约6万元。房本满五年且唯一住房的，去除营业税和个税，合计约4.5万元。

　　所以，很多二手房的税费没有想象中的恐怖。

　　具体如何选择，参照自己的需求，对号入座吧。