精装修房屋纠纷引关注 行业亟须规范

　　针对中粮地产南京、南京富力地产(12.22-0.81%)和南京雅居乐等9家开发商联名向江苏省高院院长“陈情”一事，江苏省高院新闻办主任张志平日前向中国证券报记者透露，江苏省高院已经留意到该信息，但目前未收到任何书面报告。记者联系富力、新城等涉事房企，截至记者发稿时，大多房企未回应，个别房企表示目前不方便发表意见。

　　    出现纠纷

　　    开发商指出，富力项目有自身的特殊性，不能完全参考及照搬；此前的审理对精装修部分的价格计算方法不合理。商品房预售合同体现买卖双方的自由意愿等。

　　    2017年12月28日，针对一些购房者起诉南京富力退还装修价差案，在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上，南京中院再审改判，要求富力退还每户购房者20万元左右价差。

　　    3月25日，记者从位于南京的富力十号的业主处了解到，该小区2015年收房时的确存在很多问题。随着进行几次整改，大多数问题得到解决，并不影响目前的居住。

　　    记者在附近几家中介走访得知，富力十号曾因“精装修风波”名噪一时。“作为此处‘豪宅’，每平方米4500元的精装修标准，如此质量实在说不过去。”链家一位工作人员说。

　　    一位曾参与富力十号验房的验房师对记者表示，自己和同事验收过富力十号多套房源，几乎每一户都有很多质量问题。例如，卧室吊顶渗水、墙面空鼓、门面掉皮、柜门不平整等。

　　    加强监管

　　    在中国裁判文书网上，相关八起案件均已挂网。

　　    判决书显示，由于各家企业建材报价不同，南京中院实际并未采信业主和南京富力的报价依据。南京中院依据企业装修过程中应交规费和税金反推出实际装修成本与业主实际支付的装修成本算出了差价。

　　    一位律师对记者表示，相关判例对于后续类似案件有参考作用。对装修房质量有异议的购房者可以通过法律途径维护自身权益。

　　    2019年1月，南京市住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局3部门联合发布了《关于进一步加强商品住房全装修建设管理的通知》。南京版的“精装修监管新政”正式落地。

　　    新政要求，新上市商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格，在商品房销售合同中进行明确。商品房销售合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等内容。新建全装修住宅项目应按所售主力户型1∶1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致。在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌。对于部分定制产品，需注明材质标准。

　　    另外，新政规定南京将建立第三方全装修价格评估机构名录库，承担装修价格评估的第三方评估机构，在名录库中随机抽取。第三方评估机构对评估结果负责。

　　    行业亟须规范

　　    中原地产首席分析师张大伟认为，这并非南京个案。购房者与开发商针对装修价值的纠纷最近几个月出现井喷。核心原因是部分热门楼盘将高价装修成为购房的必须附属，而不是可选。

　　    过去两年，很多城市房价明显上涨。地方政府针对调控采取限价政策，但限价只限网签价格，忽视了购房者的实际支付价格。开发商在装修、家电等部分额外定价。此外，不排除少数购房者缺乏契约精神，借此谋取一些利益。

　　    房地产人士指出，“双合同”捆绑装修可能带来四大风险。首先，高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力。其次，装修由开发商验收，质量难保证。第三，出售房产时将面对更高税费。第四，违反政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据。

　　    张大伟表示，解决这些问题需要多方协商解决。从市场发展看，地方政府调控应该回归真实价格，而不是调控网签价格。