荣盛发展天津项目事故死亡2人 高周转下违规频发

　　据住房和城乡建设部网站发布的事故快报显示，2019年3月17日15时许，天津市蓟县荣华园一期项目发生车辆伤害事故，死亡2人。该项目是荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”，股票代码：002146.SZ)全资子公司的项目。

　　据不完全统计，一年来荣盛发展旗下项目发生事故致死3人，旗下多个项目频现违规，罚款逾160万元。去年底，荣盛发展在高周转模式下圆了“千亿梦”，资产负债率达83.87%。

　　近一年项目事故致死3人

　　此次事故快报显示，该项目由天津荣泰置业有限公司建设，施工总承包单位是天津市精屹建筑工程有限公司，监理单位是天津市华泰建设监理有限公司。

　　天津荣泰置业有限公司成立于2016年，是荣盛发展的全资子公司。

　　荣盛发展成立于1996年12月，注册资金43.48亿元，总部位于河北省廊坊市，除房地产开发主营业务外，还涉及康旅投资、金融投资、互联网创新等业务。2007年，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

　　经济日报-中国经济网记者梳理发现，除此次事故外，近一年来荣盛发展还登上过住建部事故“黑榜”——2018年4月3日，江苏省南京市江宁区NO.2016G62地块房地产开发项目1-18#楼及地库工程发生物体打击事故，死亡1人。

　　该项目的建设单位是南京荣钰置业有限公司，施工总承包单位是荣盛建设工程有限公司，监理单位是江苏雨田工程咨询集团有限公司。

　　天眼查数据显示，南京荣钰置业有限公司是南京荣盛置业有限公司的全资子公司，而后者即为荣盛发展的全资子公司。荣盛建设工程有限公司是由荣盛控股股份有限公司持股71.29%的子公司，其他股东为荣盛发展董事长耿建明等人。

　　项目频现违规罚款逾160万元

　　荣盛发展2018年度业绩快报显示，营业收入566.46亿元、营业利润110.43亿元、利润总额109.20亿元、归属于母公司所有者的净利润76.61亿元，较上年同期分别增长了46.36%、42.17%、36.12%、32.99%。营业利润增长的原因主要是随着公司地产业务经营规模的扩大、可结算项目增加，各地区实现收入同比增长较多。

　　高增长也伴随着高风险，经济日报-中国经济网记者梳理发现，荣盛发展一年多来旗下项目频现违规，据不完全统计，已被相关部门罚款逾160万元。

　　2018年5月，荣盛发展控股孙公司河北荣商房地产开发有限公司旗下项目荣盛华府，因未取得预售证违规预售，被石家庄市住建局处以罚款10万元。

　　2018年12月7日，荣盛发展旗下廊坊多个项目涉嫌首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证以达到购房目的等销售行为。同月，廊坊市荣盛花语城项目销售处被廊坊住房保障和房产管理局查封，网签被关停。

　　2018年12月26日，荣盛发展在廊坊市建设的荣盛华府二期项目，因为存在封闭露台、增大顶层楼梯间尺寸、增建屋顶水箱间、增加平面尺寸、地上及地下超建的行为，被廊坊城管局罚款117万元。

　　2019年3月5日，石家庄荣盛城在未取得预售证的情况下违规预售并收取预付房款3085万元，被石家庄住建局责令停止违法行为，罚款31万元。同时，石家庄荣盛广场在在未竣工的情况下，采取售后包租方式销售商品房，被石家庄住建局警告、责令限期改正，罚款3万元。

　　高周转、高负债下突破千亿

　　去年地产行业爆发过多起安全事故，与开发商普遍采取的高周转模式不无关系。据媒体报道，荣盛发展也曾提出过“14579”口号，即拿地1个月开工，4个月出展示区，5个月销售，7个月现金流回正，9个月清盘。

　　网上流传的荣盛发展旗下全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司的一份文件显示，2018年三季度，因公司三季度面临“个交房、三个开盘”，各项目在建工程均处于24小时全面施工状态，决定调整员工作息时间，其中生产系统各项目部、精装园林部下班时间为最早23点，职能部门下班时间为最早22点。

　　在快速扩张下，2018年荣盛发展圆了“千亿梦”。克而瑞地产研究数据显示，2018年荣盛发展实现销售金额1005.1亿元，同比增长37.65%。这是荣盛发展销售额首破千亿，2016年和2017年这一数据分别为489.1亿元和730.2亿元。

　　截至2018年末，荣盛发展的总负债为1909亿元，比2017年末的1624亿元增加285亿元，资产负债率达83.87%。

　　截至3月25日收盘，荣盛发展报10.5元，总市值456.56亿元。