旭辉2019年销售目标定为1900亿

　　近日，旭辉控股集团有限公司(下称“旭辉”)分别在香港及上海举行2018年度业绩发布会。据悉，旭辉已将2019年全年初步合同销售金额目标定为1900亿元，较2018年的合同销售金额增加25%。

　　截至2018年12月31日，旭辉录得合同销售金额为人民币1520亿元。这一数字较旭辉之前公布的2018年销售目标1400亿元高出8.6%。继其2017年全年录得合同销售金额1040亿元，其销售金额再次上涨46.2%。按照其公布的2018年合同销售建筑面积956.94万平方米计算，旭辉2018年合同销售平均售价约为15900元/平方米。

　　业绩显示，旭辉2018年的合同销售金额来自44个城市超过195个项目。长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为旭辉全年合同销售总额分别贡献约47.8%、24.1%、22.7%及5.4%。其中，近5成的项目分别来自于长三角地区的合肥、温州、苏州等二三线城市。

　　2018年，旭辉业务多元化且更着重于较低端城市。旭辉董事长林中介绍，2019年全年的可售资源供应估计超过3500亿元。相比较旭辉去年发布年报时统计的2018年可售资源超过2500亿，一年间其可售资源大幅增长40%。

　　2018年，旭辉集团共收购93个新项目的权益，集团应占土地代价合共为人民币411亿元。2019年1-2月，集团进一步收购11个新项目的权益，集团应占土地代价合共为人民币98亿元。

　　事实上，在2018年第四季度以及2019年的1月、2月，旭辉进行了一轮密集收储动作，土地项目规模550亿。不过，在旭辉2018年新增货值中，大部分位于苏州、苏南与西部市场，按照城市划分则以中西部、环渤海地区为主。年内，旭辉平均土地收购成本约为每平方米人民币6190元。

　　与此同时，截至2018年12月31日，旭辉的净负债率67.2%；净负债为332.475亿元；手头现金持有446.176亿元；总债务为778.65亿元，相比2017年的472亿元大幅增长65%。其中年内到期短债占比17%，1-2年期债务占比36%。此外，由于集团总债务水平增加，旭辉集团于2018年所支销及资本化的融资成本总额约为人民币43.89亿元，较2017年的23.10亿元大幅增加89.9%。

　　另一方面，旭辉2018年的合同销售平均售价约为人民币15900元/平方米，而2017年则约为人民币16530元/平方米。报告期内，旭辉的毛利率为34.7%，较2017年29.7%的数字略有上涨。同时，期内公司加权平均债务成本为5.8%，较2017年提升0.5个点。

　　2018年内，地方城市限价、限售调控政策密集出台，房地产销售市场整体低迷，从全国范围来看，长三角城市群在此轮房地产市场周期波动中表现尤为明显。在债务成本略有上升、平均销售均价降低的背景下，重仓布局长三角地区的旭辉也不得不采取以价换量的周转策略。

　　旭辉方面表示，按照合同销售金额，2018年旭辉已经跃居百强房企第15位，这也是刚刚步入千亿房企阵营的第二年。2019年，在房地产调控政策力度不松、全国住宅销售市场继续低迷的大环境下，旭辉集团高负债逆市扩张，继续向2000亿阵营冲刺。