海外投资者锐减 日本房地产笼罩阴影

　　日媒称，日本房地产交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔三年转为减少。这很大程度上是因为在上一年度之前曾持积极态度的海外投资者的交易减少。以办公楼为中心，房地产行情保持坚挺，但在新增供给较少的背景下，价格居高不下，投资者已经意识到楼市过热。由于流入日本市场的海外资金减少，房地产价格有可能出现暂歇迹象。

　　据《日本经济新闻》网站3月11日报道，日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示，2018年4月至2019年2月日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元(100日元约合6.03元人民币)，比2017年度(4.9721万亿日元)减少30%以上。2018年12月以后交易额持续低于上一年同期。按年度计算，交易额时隔三年减少的可能性很大。

　　报道称，海外投资者交易明显减少。2017年度超过1万亿日元的外资法人房地产卖出额和买入额在2018年度均出现锐减。

　　企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落，新增项目供给减少。

　　报道认为，另一方面，以房地产投资信托基金等为中心，日本国内投资者的投资意愿强烈，但因房地产价格居高不下，“成为投资对象的项目正在减少”。

　　此外，大宗交易也在减少。如果仅统计交易额在100亿日元以上的项目，2018年度截至今年2月仅有78起，跌至同比下降30%的水平。