霄云路8号剩余房源要涨价？专业人士称有营销成分

　　现场探访霄云路8号，小区配套设施仍未完成

　　合生·霄云路8号是北京知名的顶级豪宅，曾一度摘得北京顶豪项目的销售冠军。坊间流传的“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”这个段子常常被一些豪宅地产销售人员挂在嘴边。

　　日前，一则名为《关于合生·霄云路8号项目2019年2月23日涨价通知》(以下简称《通知》)在网上流传。《通知》称，新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米，同时接下来将对部分已经开盘的房源提价15%。

　　昨日，开发商合生创展方面并未承认涨价的事实，但透露将有新的高端项目推出。北京青年报记者从相关渠道获悉，北京有关部门已经对霄云路8号展开调查并将约谈该项目相关负责人。

　　探访

　　目前售价14万元/平方米

　　昨日下午，北青报记者来到霄云路8号项目现场，该项目位于东四环霄云桥的西南侧，隔着一片绿化林。项目的建筑方已经撤离，从四环辅路可以很清楚地看到还未入住的几栋楼盘。霄云路8号保安称，项目的售楼处就在小区里头，但是小区管理比较严格，外人未经预约一律不得入内。

　　北青报记者以购房者的身份致电售楼处，销售人员告诉记者，来售楼处看房需要提前三天预约。销售人员介绍，项目一共9栋楼，都是现房，4栋已经开售，其中2栋已经售罄。目前销售的主要是450平方米和520平方米两种户型。销售均价为14万元/平方米，预定费为200万元。

　　昨天，合生创展销售部一名工作人员否认涨价的传言，他对北青报记者表示，网上的信息可能有出入，目前在售的项目都没有涨价，跟原来一样。

　　对于通知的真实性，合生创展华北区相关人士并未直接否定，不方便对此回应，但其透露，公司即将推出与世界顶级酒店品牌安缦合作的一栋高端住宅。

　　公开资料显示，2018年末，合生创展与安缦酒店创始人在摩纳哥正式签约，双方在国内的第一个合作项目MAHá便坐落于霄云路8号。这个新项目与被传涨价15%的D1、D3号楼是什么关系，合生创展方面则表示目前还不方便透露。

　　公开信息显示，霄云路8号总规划用地面积约108公顷，由9栋公寓建筑组成，其中2栋(D3、C2)为530平方米的景观楼王，其余7栋均为450平方米的精装大宅。建筑顶层还打造了空中四合院，更将中式建筑精髓融入其中，其称将致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。

　　发现

　　　“涨价”项目实际成交均价7.5万元

　　北青报记者看到这份流传的《通知》称：霄云路8号项目C3新品已取得预售证，新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米，同时强调，为承接C3售价并为新品做价格支撑，自2019年4月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%(包括特价房源)。请全体营销人员周知，并由负责人通知相关渠道，避免因报价误差流失客户。《通知》的落款单位为北京新京润房地产有限公司。

　　据北京市住建委官网消息，霄云路8号(案名为“新燕都家园”)开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月，霄云路8号拿到首张预售证，准售面积4.7万余平方米;此后的2009年、2011年和2015年，准售面积分别是近11万平方米、4.7万平方米和4.8万平方米。此次被传涨价15%的D1、D3号楼，取证时间则分别是2011年和2009年。根据官网现房销售信息公示详细信息，取证8年的D1号楼，72套获批房源中已签约套数是47套，另有两套已预订，拟售价格是11万元/平方米，实际成交均价为72445.51元/平方米，面积均为448平方米。取证10年的D3，准售50套，目前已签约23套，拟售价格14万元/平方米，但实际成交均价7.5万元/平方米。

　　北青报记者在市住建委网站房地产交易系统并未发现霄云路8号近期有取得最新销售证照的内容。该项目最晚发证时间显示为2015年11月20日，预售范围包括C区3号住宅楼地上1层至28层全部房屋。而上述预售范围内的房源已被提示“预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。

　　分析

　　业内人士诊断“涨价”系营销

　　霄云路8号的涨价通知，在业内引发了广泛的关注，有人认为是楼市小阳春到来的一个信号，也有人斥之为炒作，是人造“小阳春”。

　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，霄云路8号涨价通知其实是广告造势。这实际上反倒反映出今年的房地产销售形势并不乐观，是对市场没有信心的表现。

　　据克而瑞统计显示，2018年，北上广深四城豪宅成交均创近五年新低。北京全年豪宅成交套数仅为2156套，豪宅的销售仍处于严冬之中。

　　住建委会不会上调霄云路8号项目D1、D3号楼剩余房源的售价？业内人士认为，在房住不炒的氛围下，指望住建委审批的售价上调15%，这是几乎不可能的事。另外，就算上调了，在目前的市场条件下能不能卖出去也是一个问题。“不要说政府，市场的供需关系就会惩罚它。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，霄云路8号一看就是营销，楼市近期确实有波动，但这是人造小阳春。过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。最近全国开始出现一些项目宣布涨价，这是人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。

　　昨日，北青报记者从相关渠道获悉，相关部门已经对霄云路8号展开调查，并将约谈该项目的相关负责人。