降价再扩围 中国超三成大中城市二手房价环比下跌

　　从2018年8月份的仅2个城市二手房价环比下跌，到年末的逾三成城市二手房价环比回落，中国70个大中城市房价的降温态势已持续4个月。

　　中国国家统计局16日发布数据显示，2018年12月份，中国70个大中城市中，有22个城市二手房价环比下跌，较11月份再增加5个城市。当月，北上广深四个一线城市二手住宅价格全部下跌，平均跌幅为0.3%。

　　二线和三线城市房价涨幅继续回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，去年12月份，31个二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　从新房数据来看，二线(新房价格涨幅回落0.3个百分点)和三线城市(回落0.2个百分点)新房二手房均出现销售价格涨幅回落态势，不过一线城市新房价格与二手房价走势出现分离。去年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点，其中，广州新房价格环比涨幅达到3%，北京为1%。

　　但专家认为，这并不意味着一线城市新房价格出现明显反弹。中原地产首席分析师张大伟指出，官方数据公布的新建商品住宅价格来自各地的网签数据，受到近期各地政策调整影响，一线城市部分高端存量签约集中释放，放大了去年年末的市场涨幅。

　　相比一手房，二手市场的降温更为明显。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从58安居客线上的挂牌房源量来看，12月份一线城市二手房挂牌房源量全面下滑，其中广州环比下滑幅度最大，达到13.2%。

　　展望未来，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领认为，2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月份，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。不过，楼市因城施策的基调未变，并且2019年新房供应库存相对较高，不会出现明显上行的动力。