百城住宅库存连增3个月 单月推盘创历史新高

　　人民网北京12月19日电(孔海丽)房地产研究机构易居房地产研究院发布的最新一期《中国百城库存报告》显示，截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，这已经是连续第3个月上涨，而月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%，创下历史新高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，观察历史数据，自2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升，10-11月份继续保持增长态势。“总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。”他说

　　具体到城市层面，截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

　　从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，严跃进认为，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

　　报告显示，2018年11月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。观察历史数据，11月份推盘规模创下了历史最高水平。“这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加。”严跃进表示。

　　严跃进强调，2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。

　　严跃进认为，12月份房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。