南昌首次要求：这块商住用地须现房销售

　　近日，南昌市青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖，值得注意的是，该宗地对于商品房销售有规定，宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管部门办理预售许可证。显然，这是南昌第一宗要求现房销售的地块。

　　连日来，关于取消商品房预售制持续成为讨论热点。

　　9月，广东省房协发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房和城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”材料，并上报住建部。虽然该文件并非执行方案，但引来极大关注。

　　9月18日以来，中山市推出10余宗地块，规定商品房不许预售，只许现售；10月8日，广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳亮相；10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

　　通过梳理，记者还发现，4月底，福建省住房和城乡建设厅要求，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至实现现房销售。

　　我国部分城市正推进现房销售，那此次南昌推出首宗要求现房销售的地块是否意味着也有此意？

　　“我们也注意到了这一热点。”南昌市房管局开发处处长黄祥斌告诉记者，南昌也有现售措施。

　　黄祥斌介绍，为有效缓解土地、人口、资源、环境的压力，提高土地立体开发效率，南昌市加快了地下空间开发利用工作，努力向地下要发展空间。2013年出台了《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》，明确规定地下空间建筑物应当与地上建筑合并办理初始登记，地下空间建筑物不得办理预售，应当经初始登记确认权属后方可销售、出租。2014年，南昌市在全省率先出让1宗位于胜利路步行街的48亩商业用途地下空间使用权，对地下商铺等销售采取现售方式。现在，对于地下空间建筑依然是这样操作的，不允许预售。

　　黄祥斌还介绍，商品房预售制确实存在一定弊端，但由于取消商品房预售制度牵涉整个房地产市场制度设计的改变，目前从国家层面来说没有全面取消预售制，全国部分省市有的是试点，有的是鼓励现售，这是房地产市场发展的新现象，值得关注。目前，南昌取消预售制条件还不成熟。

　　黄祥斌表示，南昌不反对现房销售，但不会强制推行现房销售。