不涨价承诺到期：我爱我家、相寓租金涨幅超20%

　　在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后，已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气。没想到的是，自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋，在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知，涨价幅度超过20%，远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是，这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心，12万套不涨价房源带给中介的利润损失，将会由和自己一样的“后来者”补上，北京房租将迎来一轮补涨。

　　租金

　　合同期满涨租20%

　　“虽然续约时一般都会调整租金，但今年房租上涨超过20%，涨幅太大了！”近日，租住在海淀区大河庄苑小区的林晓(化名)向北京商报记者反映称，自己现在租住的房子将于今年11月9日到期，房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。

　　据了解，林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近两年。林晓称，去年11月首次续租时租金上涨了大概10%，几百元，调整至5700元/月，她觉得在可接受的范围内便决定续约一年。现如今，面对二次续租租金调高1300元的情况，林晓直呼“负担不起”。

　　实际上，在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场。而根据林晓提供的合同，上面规定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日，从合同截止时间来看，恰好不处于“8·20”租赁企业承诺“两个月提供12万套(间)不涨租房源”的限价区间。

　　不过林晓告诉北京商报记者，她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前，便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右，经纪人就告诉我租约要涨租的事情了。”

　　然而，我爱我家于近两月上报住建委的降租数据，却与林晓现实中遇到的租金上涨情况有所出入。数据显示，相寓10月租金环比9月下降4.3%，9月租金环比8月下降4.5%。

　　值得注意的是，林晓表示，“自己也是相寓的租客。我现在租住的房屋虽然是普通民宅，没有相寓统一风格的二次装修，但是我当时签订的两份合同中，有一份就是和相寓签的”。

　　林晓向北京商报记者出示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中，一份合同为经纪机构居间成交版，出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方，北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人为丙方，租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司；另一份合同为机构代理成交版，林晓与北京爱家营企业管理有限公司分别作为乙方(承租人)和甲方(出租方)，合同左上角页眉处明确印有我爱我家长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识。

　　我爱我家方面表示，根据林晓提供的合同，可以确认该出租房源为相寓房源。丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司作为区间业务提供方，仅提供从带看到租赁成交过程中的服务，“甲方与乙方在丙方的居间撮合下，是在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成协议的”。

　　就林晓租住房源租金大涨问题，我爱我家方面回应称，“非相寓装修配套的房源定价同样是由房东决定的，我爱我家不会从中加差价”。针对上报数据与现实情况冲突问题，我爱我家方面表示，“相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金，即租金的整体水平，而林晓的案例属于个案”。

　　中介费

　　同房源、同承租续租仍收费

　　在尚未消化涨租消息之时，林晓表示，我爱我家经纪人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件，这让她更加感到难以接受。

　　“经纪人告诉我，如果想续租，除了要接受调整后的租金，同时还要再支付一个月房租作为中介费，我记得政府有规定续租不许收取中介费，我爱我家这个要求是不合理的，也是不合规的。”林晓更是直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑，“中介的信息服务只提供一次，为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”？

　　此外，林晓还向北京商报记者透露，“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓，我爱我家都会对续租租户收取中介费”，并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子，用以佐证。

　　2016年11月首次签约时，林晓按照经纪人要求“押一付三”，支付了押金及3个月的房租，彼时支付的中介费与房租金额相同，在5000元上下；到了2017年11月合同期满，林晓首次续租，当年的房租上涨至5700元/月，应经纪人要求林晓再次支付中介费2000元。现如今，租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加。

　　北京商报记者了解到，目前大部分中介在进行二手房居间服务时，按年收取中介费的现象并不少见，并非林晓一例。但值得注意的是，此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》中明确规定：同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说，如果是同一房租的租赁双方进行续约，中介不能再次收取中介费。显然，我爱我家经纪人此举已经违反了政策规定。

　　对此，我爱我家方面称，“经纪公司在房东与租客的交易过程中，除去促进交易，还要提供对双方利益保障等一系列的服务。签署续约合同，我爱我家作为经纪公司，会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障。因此，有收取需要佣金的需要。当然，房东和租客可以根据自身需要，选择不通过我爱我家进行续约交易，或者对佣金额度进行商讨。但是，政府并没有禁止续约收取佣金的规定”。

　　实际上，中介费的收取原则向来颇受争议，但是业界基本就“续租无中介费”这一标准达成了共识。不过，部分长租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式，使得业界再度陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论。

　　市场有声音称，此类租赁企业借着为租客提供的多种附加服务，使服务费的收取看起来名正言顺、理所应当，然而服务费不过是中介费的“假面”，实质上等同于变相收取中介费。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没有问题，质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。政策不允许中介又吃差价又赚中介费，长租公寓公司向租客收取服务费的行为就像打了个擦边球。

　　市场

　　涨价过高弥补利润损失？

　　林晓表示，如果房租真涨这么高，可能考虑搬家。“一是负担不起，二是不想再花冤枉钱。”

　　值得注意的是，林晓的房租提高超20%，恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际，这是否是个案？

　　8月20日，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

　　据市房地产中介行业协会负责人介绍，截至10月20日，十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量价继续回落，成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。

　　“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩，一下子拿出12万套不涨价房源，中介利润肯定受损。”在一些人看来，按照过去一年10%左右的涨幅，今年我爱我家给出的超过20%提价幅度，显然有补涨的意味。

　　“我们是不是在给这12万套房源背利润，北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨？即便是放弃这套房源，未来的租房成本仍会更高？”林晓的担心，或许也是大多数即将到期的承租户的担心。