资本驱动下的长租公寓，E+青年公寓能否突出重围？

　　最近这段时间，租房问题成了人们热议的话题，即便对周围变化最不敏感的人，也明显感觉到了房租的变化。一年前，北京5000元的开间，如今轻松就能租到6500元，涨幅一千起跳。

　　据统计，今年7月起，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。房租和房价还不一样，租房几乎是刚需中的刚需。买不起房，还可以租，但是租都租不起了，就只能睡大街。上涨的原因是什么？除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期，价格水涨船高之外，今年还有一个重要因素也进入了公众视野，那就是长租公寓运营商的推动。

　　“长租公寓”是一种什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量，可以抬高大伙儿的房租吗？

　　所谓长租公寓，是近几年来房地产三级市场的一个新兴行业，具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，进行装修改造、配齐家具家电后，以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。

　　根据前瞻产业研究院的整理，长租公寓的诞生最早可追溯到2002年，不过彼时正值房地产黄金时代，住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年，大量资本涌入，才把缠住公寓推到了风口上。目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派(新派公寓等)、开发商派(万科泊寓、龙湖冠寓等)、中介背景派(链家自如、我爱我家相寓等)、酒店派(华住城家、铂涛窝趣等)和年轻的创业派(蛋壳公寓、E+青年公寓等)。

　　长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右，并不是近一两年才发生的，对行业的影响也更加深远。在这其中，仅2018年拿到融资的便有E+青年公寓、自如、青客公寓等几家，而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"狂欢"。在资本的青睐下，这个赛道上的选手开始加速狂飙。

　　疯狂烧钱、抢占房源？资本狂潮下利与弊

　　在资本的驱动下，长租公寓也开启了规模化赛跑。以2016年9月成立于南京的E+青年公寓为例，2016年9月，E+青年公寓首个门店南京朝天宫店在开业7天内便实现满租，堪称租房界的销售奇迹。2017年，E+更是进入发展快车道，一年发展了近20家连锁公寓，完成了对长租部分公寓老牌巨头的弯道超越。

　　2018年初，在长租公寓行业傲人的表现让E+青年公寓吸引了资方的注意并最终成功融资上亿。获得上亿融资的E+正式布局全国，目前已经在南京、苏州、杭州、郑州拥有30+个运营项目以及80个储备项目。与此同时，这群90后已经在利用公寓的空间叙写更多的故事，读书会、新零售、健身方等更多版块陆续加入社区之中。据笔者独家消息渠道得知，目前E+青年公寓已经下一轮融资，这只平均年龄只有25的创业团队已经势不可挡，志在颠覆整个传统租房生态。

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚也向中国房地产报记者表示，大量租赁房出现，可能会让市场出现局部过热。要谨防大量资本进入房地产租赁市场之后，陷入“烧钱模式”。

　　不可否认的是，资本助力能为长租公寓领域，乃至整个租赁市场带来有利影响。江瀚认为，一方面，资本涌入能够加速整个租赁市场的成熟，对租赁市场提供更多的供给。另一方面也能带来整个租赁市场的革命化演变。“租赁市场整体是C2C的格局，大规模C端涌现，导致租房品质和租房质量参差不齐。现在资本进入长租市场能够使租赁市场的格局由C2C向B2C快速演变，从而提升租赁市场的整体质量。”