带装修带发票，北京市代开简配式住宅标准公布-房产频道-长城网

　　北京第一份住宅装配式装修地方标准已发布,《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从今年10月1日起正式实施,并将从公租房推广到普通商品房项目。《技术规程》中要求,室内装配式装修设计要与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计。

　　总则

　　1.0.1为规范市居住建筑室内装配式装修工程的实施,倡导绿色施工、实现

　　节能减排、提高建筑质量和品质、促进产业转型升级,制定本规程。

　　1.0.2本规程适用于市行政区域内采用装配式装修的新建居住建筑和改扩

　　建的既有建筑。其他民用建筑在采用装配式装修时可参照使用。

　　1.0.3居住建筑室内装配式装修工程应遵循建筑全寿命期的可持续性原则,并应

　　坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化

　　应用,提高居住建筑的性能和品质。

　　1.0.4居住建筑室内装配式装修工程除应符合本规程规定外,尚应符合国家和北

　　京市现行有关标准的规定。

　　基本规定

　　3.0.1居住建筑室内装配式装修工程应实现与建筑、结构、装修、设备一体化设计,

　　宜与结构、装修、设备安装等施工工序同步穿插施工。

　　3.0.2装配式装修内装部品应遵循标准化、模数化、通用化以及集成化的设计原则,

　　满足生产工业化、现场装配化的要求,以提高其通用性和互换性。

　　3.0.3居住建筑室内装配式装修应坚持管线与结构分离的原则,保证使用过程中维修、

　　改造、更新、优化的可能性和方便性,延长建筑使用寿命。

　　3.0.4居住建筑室内装配式装修工程所用原材料的品种、规格、质量应符合设计要求

　　及国家和市现行有关标准的规定,宜选用绿色、节能及环保材料。

　　3.0.5居住建筑室内装配式装修工程宜采用分户验收或分阶段验收,室内环境应符合

　　《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325规定。

　　一般规定

　　4.1.1居住建筑室内装配式装修设计应符合《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367的

　　相关规定。

　　4.1.2室内装配式装修设计宜实现套型可变性要求。

　　4.1.3室内装配式装修设计应遵循模数化原则,对内装部品进行模数协调,符合现行

　　国家标准《建筑模数协调标准》GB/T 50002的规定。对厨房、卫生间等功能空间应以

　　净尺寸进行模数协调。

　　4.1.4室内装配式装修内装部品应遵循标准化、模块化及集成化设计原则,宜遵循可

　　逆安装的设计原则。

　　4.1.5从公共管井引出的给水、排水、采暖、电气等管线应与室内装配式装修一体化设

　　计。

　　4.1.6室内装配式装修设计应坚持管线与结构分离的原则,应符合以下规定:

　　1机电管线、开关盒、插座盒宜敷设在装配式隔墙、装配式吊顶、装配式楼地面

　　的空腔层内,并应考虑隔声降噪、保温、防结露等措施。

　　2有采暖需求的房间,宜采用辐射采暖,并宜与装配式隔墙、装配式吊顶、装配

　　式楼地面一体化集成。

　　4.1.7室内装配式装修选用内装部品应符合以下规定:

　　1应选用符合防火、防水、防潮、隔声、保温、抗震、绿色和环保等相关规定,

　　并满足生产、运输和安装等要求的内装部品。

　　2宜选用可循环利用或可降解的原材料制造的内装部品。

　　3宜选用工厂成套生产的集成式卫生间、集成式厨房等集成度高的内装部品。

　　4宜选用易更换、可替代性高的内装部品。

　　4.1.8室内装配式装修设计应明确内装部品主要材料性能指标。

　　4.1.9室内装配式装修设计应充分考虑建筑物在使用过程中的维护管理和检修更换的

　　方便性。

　　其他规定

　　4.5.1居住建筑室内装配式装修设计应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222

　　的相关要求:

　　1架空层不应穿越有耐火性能要求的部位。

　　2内装部品设计应避免出现弱化防火性能的构造做法。

　　3厨房装配式墙面、吊顶及楼地面装修材料应采用A级防火材料。

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　　5.2居住建筑室内装配式装修设计应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量

　　标准的规定,并应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325、

　　《住宅设计规范》GB 50096中关于住宅室内污染物限值的相关规定:

　　1室内装配式装修材料(如石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料、无机瓷质

　　砖粘结材料等)的放射性限量内照射指数≤1.0,外照射指数≤1.3。

　　室内装配式装修工程应对样板间进行室内环境污染物浓度检测,检测结果合格

　　后才能进行批量施工。

　　在北京别墅市场,即使有精装交付,其标准也仅仅是硬装,通常不包含软装、配饰,更不要提家居、家具和家电。庄园则配齐所有生活用品,样板间中每一个摆件、家具、床品等皆为交付标准,每一个产品细节均彰显了其推动顶豪别墅产品迭代升级的野心,开创了顶豪别墅“满配精装”的新时代。

　　据了解,装配式装修将能较好地克服插座少、管线难改、卫生间漏水等装修后遗症,同时有效缩短工时、用工量,以及降低返修率。

　　比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　目前,由市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术。这批项目涉及49个市级公租房、8万多套公租房,其中已竣工的达到4万套以上。

　　室内装配式装修工程宜与结构、设备安装等施工工序同步穿插施工。内装部品

　　安装前置条件应符合要求,各工序间交接界面应明确。

　　6.1.2内装部品施工宜通过工厂化的组织形式,达到现场少噪音、少污染、少垃圾的

　　绿色施工要求。

　　6.1.3内装部品组合安装前应按照设计图纸进行定位放线,应满足集成式卫生间、集

　　成式厨房的净尺寸要求。

　　6.1.4内装部品的组合安装顺序应符合施工方案及装配指导书的要求。

　　6.1.5其他一般规定应符合《住宅装修工程施工规范》GB50327中基本规定的相关条

　　款。

　　装配式隔墙施工技术要点:

　　1与装配式隔墙连接的顶面、楼面基层应平整,强度应符合要求。