把公建配套当商铺卖 这个楼盘“失意”二手市场

　　据媒体报道，嘉宏阁是位于广州市海珠区前进路一带的一栋17层商业住宅楼(自命名)，其首层规划为配套居委会、文化站、卫生站及商场。开发商起初与居委协商把一楼设施搬到二层商场东北角使用，然后把一楼商铺售出给一个投资者，但投资者买房多年后依然未获得房产证，经过多次官司后依然无法出证，原因在于开发商擅改规划用途。

　　据地产人士透露，由于嘉宏阁之前经历过出证难，楼盘业主很少放盘，青睐的买家也不多。从历年的招生地段来看，嘉宏阁所在的万寿社区是万松园小学的招生范围，从楼盘到前进路步行大概需要7分钟时间，在前进路以忠大街的路口斜对面即为海珠区外国语实验中学，从学位资源来说，嘉宏阁优势较多，不过由于周边环境和地理位置乃至物业管理等“硬伤”，嘉宏阁价格比周边同类型电梯二手房放盘单价低1万元左右。

　　现场踩盘：嘉宏阁学位优质，交通相对不便

　　上周中，记者从地铁二号线江南西站C口出来，沿着河涌往东走，步行大约15分钟到达江南东路356号的嘉宏阁。距离嘉宏阁一二十米就是万松园小学的正门，这是海珠区历史悠久的一个小学。嘉宏阁门口拴着一条狗，大门里有一个保安岗亭，里面没有人，有位大叔坐在正对门口的沙发上。在楼盘入口处树立了“万寿社区居委会”的牌子，这个居委、一楼商铺业主与开发商之间经历多场官司，最终因开发商擅改规划用途，商铺业主拿不到房产证。目前一楼最显眼的位置有一个摄影工作室正在营业。

　　嘉宏阁所在的片区是联星村小港经济联社的位置，皆为连片的三四层高的私房和宅基地，从周边宣传牌子可见该村有可能携手合生集团进行城中村改造，不过目前尚未有任何拆卸行动，故此嘉宏阁周边环境不太好。从嘉宏阁往北走经过以忠大街，步行7分钟可以到前进路，海珠区外国语实验中学就在路对面。

　　中介分析：地理位置所限交易不多

　　记者在各大中介APP查阅了嘉宏阁的放盘记录，仅查到一条低层单位放盘的记录，114.33平方米，放盘价445万元，单价不到3.9万元/m2。合富置业高级营业经理蒙加洁表示，嘉宏阁的住宅有出证，但交投不活跃，目前放盘不多，买家也很少会关注该楼盘，住宅租金约是40元/m2/月。

　　中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣告诉记者，他在江南西从业以来仅是去年上过嘉宏阁看盘一次，当时是一个公司从房产拍卖场拍到几套嘉宏阁的物业，通过中介放盘。他认为嘉宏阁最大的硬伤在于地理位置较偏、交通不便，驾驶通达性较弱。周边是城中村，环境不太好，楼盘是单体楼，配套也不足。

　　谢教棣透露，位于前进路上楼龄最新的二手房是塞纳森晴，目前楼盘放盘价在“5字头”左右，放盘多数集中在130多平方米的三房，二手成交集中在78平方米的两房，成交价在360万~400万元不等。虽然塞纳森晴地段小学不如万松园小学，但由于塞纳森晴之前没有经历“出证难”，位处大马路，旁边即为晓港公园，小区配套较完善，故此单价比嘉宏阁要高万元左右。