上财报告显示：一线城市楼市“降温”了

　　记者今天从上海财经大学高等研究院获悉，根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据，北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。

　　报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为，2017年下半年至2018年2月，全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长，增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今，房价的增长主要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。

　　报告称，一线城市新房房价从2017年7月开始持续下行。以2017年1月为房价基数1进行比对，一线城市新房曾在2017年6~7月飙升至1.01以上，但此后一路缓慢下行，到2018年2月又回到了原始基数1。

　　一线城市新建商品房的销售也呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从2017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，销售额同比增速从2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

　　不仅是新房，一线城市二手房价格也出现了明显下降。上财团队在控制房屋属性、区域等变量后，得到了一组房价变化指数。指数显示，北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例，从2017年1月至2018年2月这个区间内，北京二手房在2017年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值，房价指数为1.11左右，平均成交周期仅为30多天；但到了2018年2月，房价指数迅速下降至0.95左右，平均成交周期接近80天。

　　报告称，北京等一线城市的楼市降温，是短期调控、房贷政策以及土地供应共同发力的结果。比如，北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策，此后楼市开始逐步降温，与此同时，北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。

　　报告认为，一线城市楼市确实“降温”了，且2018年全年，这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象，楼市热点将向三四线城市转移。