多家房企“降负债”防范金融风险

　　总资产超过1.7万亿元的中国恒大近日宣布将发力高质量增长，步入“规模+效益”发展阶段，其中降低负债率成为企业未来经营重点。

　　“我们力争到2020年底，实现总资产3万亿元，年销售规模8万亿元，年利税1500亿元，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”恒大董事局主席许家印说。

　　从2017年开始，恒大就已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型，核心是大幅降低负债率，增加净资产。恒大2017年业绩报告显示，公司净负债率下降近六成；资产负债率下降至71.1%。其公布的降负债具体目标显示，到2018年末，资产负债率从当前的71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　2017年，中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录，前者突破16亿平方米、后者突破13万亿元。其中，碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元，融创也完成了3600亿元的销售规模。

　　近段时间来，在陆续公布的2017年度经营业绩发布会上，房地产龙头企业逐步淡化2018年销售任务指标，“降杠杆”“降负债”成为不少房地产企业的共同选择。

　　碧桂园总裁莫斌表示，2018年碧桂园将不设合同销售目标。融创中国董事长孙宏斌表示，今年就定了一个目标，就是控制风险、降杠杆。

　　近年来，靠不断举债扩张的融信地产也计划今年底将净负债率降至100%以下，明年控制在65%左右。融信CFO曾飞燕说：“公司会考虑进一步引进战略投资者增厚公司的核心资本，坚持轻资产战略，引进更多资源。”

　　中央强调，要聚焦打好防范化解重大风险等三大攻坚战，其中重点是防控金融风险。中国指数研究院发布的报告显示，2017年百强企业资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，虽整体可控，但风险仍不可小视。

　　在2018年1月举行的全国银行业监督管理工作会议上，监管层明确表示将在降低企业负债率、严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

　　万科2017年净负债率8.8%，继续保持行业较低水平。万科总裁祝九胜表示，“在强监管、去杠杆的背景下，对于有品牌、有信用，持续、稳健经营的企业来说，影响是积极的，有助于整个行业真正回归到住宅属性。”

　　近日，中央财经委员会召开第一次会议，要求打好防范化解金融风险攻坚战。会议提出，要以结构性去杠杆为基本思路，分部门、分债务类型提出不同要求，地方政府和企业特别是国有企业要尽快把杠杆降下来，努力实现宏观杠杆率稳定和逐步下降。

　　“房地产企业去杠杆，一方面可以降低对银行等金融机构的风险传导；另一方面可以将更多的信贷资金投入实体经济。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，去杠杆也能够降低房地产开发的负债压力，有助于企业和整个行业长远的发展。

　　据新华社