受“春节”影响 南京二手房成交应市下滑

　　2月南京二手房网签3557套，环比下滑39.4%，市场进入“春节模式”。从区域来看，9大区域均不同程度下滑，其中江宁跌幅最明显。从房价来看，二手房成交均价回调2.1%至30560元/平方米。从区域来看，除浦口、秦淮、江宁房价上涨外，其余各区域房价均不同程度下滑。

　　二手房成交低位运行

　　从数据来看， 2月南京二手房网签量为3557套，环比下降39.4%，进入“春节”模式。从链家成交数据来看，本月二手房成交趋势与全市一致，环比下跌44.4%。

　　2月恰逢春节期间，全市二手房成交低位运行，这也符合市场一般规律，每年的春节假期，新增供需不足，带看量同步走低，市场成交动能不足。

　　从套均面积来看，全市成交套均面积继续下滑。2月，南京市二手房成交套均面积为83.5平方米，较上月减少2.3平方米，创近十个月以来新低，主要受结构性因素影响。

　　网签量江宁回调幅度最大

　　本月南京各区二手房网签量全部回调。从数据来看，本月鼓楼成交800套，位列全市第一，春节期间依旧以换房客居多。从环比涨幅来看，本月不包括六合在内的8个区域，二手房成交均不同程度下滑。其中江宁跌幅最甚，下滑54.9%，主要是春节期间，大批刚需人群返乡过年，置业相应减少所致。

　　二手房成交均价有所松动

　　据南京链家成交数据监测，2018年2月南京二手房成交均价为30560元/平方米，环比下滑2.1%，但仍处3万高位。

　　继上月房价涨幅下滑后，2月房价现近8个月首次下滑，说明在调控没有实质性松动的大背景下，南京市二手房房价有所松动。

　　王颖整理

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