租房贷款会 挤压房贷额度吗？

　　记者周记

　　去年等放款是不少二手房买家的指定动作。记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房，就是因为银行迟迟不放款，她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字，全栋楼跟她一样盼着银行快点放款，这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一。很多人认为年初银行贷款额度较充裕，不过据按融360专家分析，年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。

　　据按揭人士预测，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本上解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿元，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35%；余额也仅增加1.96万亿元，2016年同期余额增加为3.63万亿元。越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

　　以往购房可以使用贷款，租房则是“食自己”，即使在支付宝平台上的“蘑菇租房”，购房者不需像其他租房者用自有资金支付“押二付一”，其实也是使用蚂蚁金服的信用贷款，贷到的金额相当于3个月租金。有银行推出租房贷款，一次性可以批出相当于5年租金的租房贷款，租房者对未来的生活安排可以有比较宽松的打算。对银行来说，在购租并举的大背景之下，支持房企进入长租市场、支持有居住需要的人士使用贷款租房，是符合政策发展的举措。如果住房贷款“蛋糕”就这么大，以前全部给购房者，现在需要“割出”一块作为租房贷款，你说房贷额度是不是被进一步挤压了？如果租房贷款是增量，那按揭购房者暂时不受影响，但如果动的是房贷的存量额度，那按揭购房者的麻烦就大。

　　据融360人士分析，在租房市场还没有完善的前提下，很多“刚需”对租房并不买账，有钱的还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购、限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。