建立房产市场调控长效机制

　　监测预警

　　防止房价异常波动

　　政府要营造稳定的市场环境。坚持因城施策的治理思路，在当前调控成果的基础上，严格落实地方政府主体责任，建立房价预警机制，对热点城市及潜在热点城市房价进行监测，防止房价出现异常波动。

　　强化土地供应管控。根据区域市场需求、库存周期等实际情况，科学制定土地供应计划，严格把控土地供应节奏，分类调控土地供应结构，确保市场供需动态平衡，着力缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。

　　加快住房制度改革和长效机制建设。借鉴部分城市发展经验，加快推进租赁房、共有产权房试点，加大保障性住房建设力度，优化住房供应结构，完善租购并举的住房制度；同时，加快推进房地产税立法工作，逐步建立完善的现代房地产税收制度。

　　金融机构要严控信贷资金流向。金融监管部门要继续加大对消费贷、经营贷款等资金监管力度，持续开展风险排查，严格规范资金使用用途和资金交易流向，防范信贷资金违规进入房地产市场。

　　完善保障性住房资金支持机制。随着“租购并举”政策的逐步推进，要对保障性住房建设项目提供必要的资金支持，在贷款额度、期限、利率等方面给予政策性倾斜，缓解保障房建设中地方财政资金压力，实现保障房建设的可持续发展。

　　开展租赁住房金融创新。要积极探索租赁住房金融创新业务，不断优化住房租赁市场各环节的金融产品和服务，满足租赁住宅领域多层次、多样性的金融需求。

　　房地产企业要积极推动企业发展改革。房地产企业要深入学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和十九大精神，以深化住房供给侧结构性改革为主线，以满足多层次住房需求为目标，开拓创新，勇于担当，善于作为，推动房地产业务转型升级。

　　加大保障性住房参与力度。紧抓政企合作新机遇，整合多方资源，积极参与旧城改造、城中村改造和棚户区改造等项目，加大对租赁住房、共有产权房等民生工程的参与力度，为实现“让全体人民住有所居”目标贡献力量，切实履行房地产企业应承担的社会责任。

　　大力扶持长租公寓业务。要依托房地产开发业务，顺应多主体供给、租购并举住房制度大趋势，积极开展产品创新、业务创新和管理创新，拓展和培育长租公寓业务，延伸和完善房地产全产业链，提升运营服务能力，为布局存量市场早着先鞭，为企业持续发展激发新活力、增添新动能。

　　展望未来，十九大报告关于新时代背景下的房地产市场定位，将促使各参与主体认清形势，统一认识，积极作为，加快推进供给侧结构性改革，为市场提供更丰富更多元化的住房产品，助力人民群众实现“住有所居、安居乐业”的美好生活。

　　(作者为中国保利集团党委副书记、总经理)