恒大挤下万科上位“房企一哥”

　　随着在香港上市的中国恒大昨晚发布9月份销售简报，恒大在今年前三季度已成功超越行业老大万科新晋“房企一哥”。这无疑给之前恒大“插手”万科股权又增添了一个新的注脚。

　　根据恒大昨晚发布的9月份销售简报显示，今年前三季度累计销售额已达到2805.8亿元，不仅较去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013亿元的销售额还多出了近四成。仅在9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，同比增长323.6%，这不仅是恒大连续第三个月销售额全行业第一，而且也是其连续第三个月销售额突破400亿元。持续走高的销售额使得恒大在前三季度的累计销售额比万科多了177亿元。而从恒大与万科公开数据中可以发现，不仅销售额指标，今年以来恒大在总资产、营业收入、现金余额等多项核心指标上也已超越万科。根据此前双方发布的半年报，恒大上半年总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等指标分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿元。这些业绩数据使得恒大不仅坐上了中国房企的头把交椅，同时也成为全球第一房企。

　　其实，作为中国最资深的地产企业之一，成立于1984年的万科一直是横亘在1996年才成立的恒大面前的巨头。2009年恒大上市当年，万科销售额已经达到634亿元，比当时恒大的2倍还要多。此后几年虽然双方差距在不断缩小，但近三年恒大仍较万科相差三至七成。今年三月底的业绩发布会上，当时宝万之争已经开始，针对“恒大有没有借机赶超万科”的提问，许家印当时却回答“恒大从来没想过要做地产一哥”。

　　对此有业内人士分析，今年恒大之所以能仅用9个月即实现突然超车，其中固然有万科深陷宝万之争阴影的因素，但恒大自身的发力也不容小视：自2009年上市至2015年，恒大销售额一直保持着年均30%以上的增速，近两年无论地产市场冷热如何更是都达到50%以上的增速，这些指标在国内房企中都是首屈一指的。恒大上周发布的一份公告也显示，预计2017至2019年的销售额将分别达到4500亿、5000亿、5500亿元。如果这些指标都能实现，恒大未来数年稳坐房企老大交椅已经不成问题。

　　相关新闻多地楼市调控初见成效

　　继十一期间各地密集出台楼市调控新政之后，节后多地又出台措施加码调控力度。昨日，多方消息显示，楼市调控初见成效。昨日，资本市场也对楼市调控做出反映，早盘地产板块一度暴跌，截至收盘，地产板块虽有反弹，但依然领跌两市。

　　合肥：房屋成交连续数日零备案

　　受新政影响，合肥市房屋成交连续数日零备案，而不少房屋中介原本洽谈好的交易也因限购而放弃，政策效果初显。合肥市房管局对此解释，之所以连续多日出现零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，而房管局的系统也正按照新政规定在作调整，导致备案一直显示为零。

　　据了解，合肥限购新政出台之后，部分外地户籍市民因为社保时间不足，买房计划只能暂且搁置。观望和咨询政策的大量增加，外地投资客大幅减少，部分购房意向客户甚至因不符合限购政策而放弃了购房。业内人士表示，此次合肥楼市调控新政加大土地供应量、限购限贷政策从严、严格控制备案价涨幅等举措，对于楼市影响已经初显，有利于合肥房地产市场长期稳定、健康发展。

　　苏州：新政出台后房价总体保持平稳

　　昨日，北京青年报记者从中国苏州网获悉，苏州市政府办公室刊文称“新政出台以来苏州房价总体保持平稳”。苏州市政府表示，苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》自3日颁布后，社会反响良好。从市区日均成交价格来看，尽管日均价格有所波动，但房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元每平方米，调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元每平方米。

　　价格有所波动的主要原因有：一是新政出台后，购房者的预期发生变化，出现了一些观望现象。二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动。三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，也导致了成交均价的降低。下一步，苏州市将继续加大对房地产市场的监管，保持房地产市场稳定。

　　此前，一篇名为《苏州22家违法违规房企被责令整改：每平米房价四天跌9千》的报道刷爆了朋友圈，报道称统计显示，苏州商品住宅价格已经从10月2日的每平米2.2万元暴跌到了6日的每平米1.3万元。昨日，苏州市住建局相关工作人员解释，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价。

　　东莞：房价浮动逾15%将无法网签

　　除了部分楼市公布调控成效之外，记者注意到，有更多的城市在节后纷纷加码楼市调控。继10月8日合肥、济南、武汉、上海、南昌五城加码楼市调控之外，东莞也加入了这一行列。昨日，北青报记者从东莞房管局官方网站看到一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。通知内容显示，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。

关键词：恒大,万科,房企