房企阔气出手抄底抢地 年末北上广“地王”频出

　　年末，异动的不仅是住宅领域，土地市场也在今年最后的阶段开始翻身回暖。据数据显示，在11月，国内的一线城市土地成交面积为686平方米，环比大幅上涨112%。而在成交价格上，土地的11月成交均价更是创了2011年以来的最高值达到了10269元/平方米，环比上升20%。自从“930”房贷新政后，再加上央行的降息，为市场带来了利好，而近期土地市场的回暖被认为是房企在年前抄底拿地进行土地备仓。

　　年末北上广“地王”频出

　　近日，上海易居房地产研究院发布了快报数据。数据显示，11月，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%；成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。在成交价方面，土地成交均价为2011年以来最高值。

　　在11月的全国土地市场当中，一线城市土地成交回暖迹象比较明显。仅11月份，各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让，吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争，涉及土地出让总金额156.87亿；11月19日，东原地产以105.11%的溢价率，把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中；11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终，湖南富兴以13.8亿元竞得。

　　数据显示，截至11月18日，北上广深年土地总成交量达到4519亿元，平均楼面价约为8341元/平方米，与去年年度平均价上涨超过50%。

　　年末的土地市场，一线城市再度成为主角，上述所说的北上广三地在近期的土地出让中，都创下了各地的土地成交纪录。11月24日，广州市年内最高总地价住宅地红云涂料化工厂住宅地出让，尽管是底价成交，但也创下了今年的总价地王。

　　11月26日在上海，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%，刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。

　　而在12月4日，北京也出让了一宗“地王”级地块。12月4日北京市国土资源局将现场竞拍今年北京土地市场楼面单价最贵的一宗地块——海淀区太平庄村2号地，地块起始价为6亿元，竞买保证金为2亿元，建筑控制规模为16136平方米。据测算，起始楼面单价约为3.71万元每平方米，将是今年北京推出的楼面单价最贵的一宗地块。

　　标杆房企陆续亮相

　　地王的频出，表明房企在年末终于鼓起勇气，开始砸钱拿地。从9月开始，部分标杆房企陆续出现在土地市场，这一拿地额上涨趋势延续至今。不过，和去年同期596.5亿的总拿地额相比，今年11月仅为其46.4%。从1至11月看，该20大房企拿地共耗资2550.96亿，仅为去年1至11月4739.9亿的53.8%；其中一二线城市的拿地比例占比超过八成。

　　记者从中原地产提供的监控数据看到，在11月全月国内20大房企拿地274.65亿，创下今年3月份以来的最高纪录。20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业分别拿地，其中在11月拿地额超过30亿的有华润置地、绿城中国、龙湖地产，金地也拿地29.45亿。

　　11月份，龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块，其中龙湖的花费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。值得注意的是，近日陷入股权纷争的绿城，11月份也是凶猛拿地。据统计，仅在11月份，绿地就花费了高达50.1亿元在全国拿地。这也是11月份20大标杆房企中最多的。

　　11月12日，绿城击败多路对手，以12.8亿元的总价将苏州狮山板块苏地2014-G-58号地块收入囊中，楼面单价11146元/平方米，溢价率39.32%，并成为当日22宗出让地块中的单价地王；11月13日下午，绿城又以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块，楼面单价9323元/平方米，溢价率16.5%。

　　中原地产首席研究员张大伟表示，“从目前市场趋势看，土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。特别是‘930’信贷松绑，对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场”。

　　南方日报记者蒋劲劲

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