第四季度南京房产用地供应加快 土地市场地王频现

　　相较于前三季度，进入第四季度后，南京房产用地供应有所加快，在最近一个多月的时间里，南京国土局已经推出了30多幅地块，远超过去3个月的推地总量。而经过限购取消、限贷松绑、降息等一系列的宏观调控宽松之后，房企对行业回暖信心明显提升，土地市场地王频现。

　　据国土资源部于11月2日发布的2014年前三季度主要统计数据，期内国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%；其中房地产、用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　而相较于前三季度，进入第四季度后，南京房产用地供应有所加快，在最近一个多月的时间里，南京国土局已经推出了30多幅地块，远超过去3个月的推地总量。其中，11月11日，南京市国土局挂出第16号国有土地出让公告，来自城南、浦口、城东和江宁的4宗地块，总出让面积192370.65平方米。而在11月22日，南京国土局就一次性推出了8幅新地块。

　　除了因宏观调控而对市场有较好的预期外，在地方财政收入增速放缓的情况下，土地作为地方主要财源的重要性日益加剧，在不少人士看来，受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响，财政收入趋紧，这是地方政府密集推地的重要动因。

　　而面对地方政府摆下的“土地盛宴”，也得到了开发商的积极响应。不少房企在土地市场的表现较为活跃，地王频现。11月28日，南京市国土局对14号土地公告中的7幅地块进行拍卖，包括了城南、城北、江宁以及江北多个核心区域的住宅开发用地。一小时的拍卖进程中竟诞生了两个区域“地王”，城南板块楼面价达16657元/㎡，江北区域楼面价也突破8000元大关，达到8315元/㎡。

　　有业内人士认为，土地市场与商品房市场紧密相连，自央行将一年期贷款利率下调，加上“9·30新政”、公积金贷款新政等新政的叠加效应，房企对行业回暖信心明显提升，如果这时不趁底价拿地补仓，等市场真正回暖时必然会激烈抢地，进而抬高土地溢价率。因此，这时候储备土地，也是合情合理。

　　不过，值得一提的是，虽经过一系列的宏观调控，但房产行业依然处于下行。据中国指数研究院于12月1日发布的报告称，国内超八成城市房价跌回一年前。但11月份北京、上海、南京等十大城市住宅均价数值止跌微涨，其中南京新房价格环比微涨0.17%、同比上涨3.14%。(完)