地王纠纷已和解？外滩金融中心终入市

　　11月27日,《每日经济新闻》记者了解到,因SOHO中国与复星集团官司纠葛而备受瞩目的上海外滩国际金融服务中心·BFC(外滩8-1地块)已经领取预售证,将正式入市,推盘面积达到9.62万平方米。

　　据了解,该地块于2010年由上海证大置业以92.2亿元竞得,后因股权问题引发证大、复星、绿城、SOHO中国等房企旷日持久的纠纷。此前,SOHO中国和复星集团就外滩8-1地块的权益归属对簿公堂,目前二审尚未判决,该地块由复星主导开发。

　　本月初,在位于上海虹桥的凌空SOHO项目的揭幕活动上,复星董事长郭广昌意外现身,且潘石屹和郭广昌还单独合了影。当时外界曾猜测,潘石屹在面临转型的巨大压力下,可能已经选择让步,与郭广昌达成和解;但当时双方都对此予以否认。

　　此次外滩国际金融服务中心顺利入市,是否意味各方已经达成和解?

　　对此,克而瑞研究机构总监薛建雄分析称,潘石屹曾以为自己的商业地产开发能力很强,因此和复星方面争夺外滩8-1地块的开发主导权,不过他可能选择让步,双方达成共识,地块开发由复星主导,所以此次外滩金融中心才得以顺利入市。

　　值得注意的是,此次的推盘套数仅有57套,办公部分单套面积很大,其中有不少都是1000平方米以上的整层物业,而旅馆部分按规定则必须以整体形式出售。

　　德佑地产数据显示,办公部分的最低报价为10万~35万元/平方米,商业和影剧娱乐部分的报价在4万~17.5万元/平方米,旅馆部分的报价为4万~10万元/平方米。其中,35万元/平方米的报价,创下了上海商业地产项目的纪录。

　　对于此次上海外滩国际金融服务中心推盘套数仅57套,薛建雄指出,开发商极有可能是在转型的压力下,才不得已选择自持物业,销售的部分物业也只有携程这样的大型上市公司才会购买,毕竟上市企业购买固定资产可以折旧抵税。面对回款压力,潘石屹适时选择让步,解除目前僵持局面,对双方而言都会是一个有利的结果。

　　薛建雄进一步表示,这样高的报价,只有极具实力的大企业才敢接手,此前陆家嘴环球金融中心报价达到10万~15万元/平方米,最终成交均价在8.2万元/平方米左右,与上海外滩国际金融服务中心目前的情况类似。