郑州房价连续6个月上涨 短期仍面临下行压力

　　北上广深十大城市房价6个月后首涨

　　昨日，中国指数研究院和克尔瑞信息集团各自发布11月份的房地产指数。其中，百城指数住宅平均价格为每平方米10589元，连续第7个月下跌;中住288指数1083.7点，一手房价格指数连续第8个月下跌。从郑州来看，百城指数中，11月份郑州房价每平方米9095元，每平方米环比下跌36元;中住288指数中，郑州一手房交易价格指数为1204.2点，环比上涨0.04%。(因为两指数所选样本不同，导致数据有差异)

　　11月份百城房价中，76个城市环比下跌

　　根据中国指数研究院公布的全样本调查数据，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10589元，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。

　　与10月份相比，11月份百城房价环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较10月减少1个。

　　同比来看，11月份，全国100个城市住宅均价与去年同期相比下跌1.57%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为每平方米18946元，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较10月缩小1.09个百分点。

　　具体来看，2014年11月，100个城市中，住宅价格环比2014年10月上涨的城市个数为23个，涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。其中，邯郸和西宁涨幅在2%以上。住宅价格环比下跌的城市个数为76个，跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上，郑州、湛江等17个城市跌幅在0.5%以内。

　　郑州房价连续第二个月下跌

　　根据百城指数数据，11月份，郑州新建住宅平均价格为每平方米9095元，与10月份相比，环比下跌了0.39%，每平方米下跌36元。这也是百城指数郑州数据中，继10月份终结连续22月的上涨之后，连续第二个月下跌。

　　从公布的数据来看，除了郑州外，我省的洛阳市11月份新建住宅房价为每平方米5339元，环比上涨0.13%;新乡市房价为每平方米4254元，环比下跌0.09%。

　　十大城市房价6个月后首涨

　　百城价格指数显示，2014年11月份，北上广深等十大城市住宅均价为每平方米18946元，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

　　具体来看，十大城市中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位;深圳、天津、南京涨幅在0.15%~1%之间;其余6个城市均不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

　　不过，从同比来看，11月份，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨。

　　中住指数，郑州房价连续6个月上涨

　　根据克而瑞信息集团、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的2014年11月中国城市住房价格288指数，11月份，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.7点，较10月下降3.0点，环比下跌0.27%，跌幅较10月缩小0.05个百分点，同比涨幅继续收窄至0.04%，全国一手房价格指数连续8个月出现下跌。

　　从中住288指数来看，2014年11月，郑州一手房交易价格指数为1204.2点，较10月上升0.4点，环比上涨0.04%，同比上涨5.95%。继5月份下跌0.81%之后，郑州房价指数连续6个月上涨。

　　短期房价仍面临下行压力

　　针对11月份的百城指数表现，中国指数研究院分析认为，整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月22日央行28个月以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期;从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升;从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市;从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　分析认为，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　而随着各家银行落实房贷政策，郑州晚报记者了解到，省会郑州各家银行的首套住宅房贷利率政策已经出现分化，最低的是在基础利率上上浮5%，其他上浮10%~15%不等，个别的还维持在上浮20%左右。

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