购房者观望情绪依然存在 郑州楼市年末需冲关

　　纵观2014年的郑州楼市，波澜起伏，悬念迭起。虽然在外界看来，郑州开发商和消费者各自拗着一股劲，为了保护各自的利益持续进行着博弈，但是相较其他城市明枪暗箭“迷人眼”的营销手段，总体来说郑州楼市的营销手段不外乎这三样——“优惠”、“降价”和“明星”，手段平淡无奇并不出彩。

　　今年以来，从“金三银四”，到“红五月”，再到一年中最被看重的“金九银十”，期待中购销两旺的场景一直没有出现，全国楼市整体呈下行趋势。从已公布10月份销售业绩的房地产上市企业来看，“银十”明显比“金九”表现更好。

　　大环境如此，郑州也很难一枝独秀。虽然10月的郑州楼市，因为新政的推出而活跃了不少。不过受大环境影响，购房者的观望情绪依然存在。部分项目因前期蓄客效果未达预期，选择低调推盘，“银十”楼市依然成色不足。

　　11月已过一大半，距离房地产行业交年度成绩单仅剩最后的30多天。据了解，郑州正商地产全年销售计划130亿元，目前完成60亿元左右；亚新地产全年销售计划30亿元，由于地市项目销售情况不好，目前完成不到70%；而正弘地产全年销售计划38亿元，由于主城区基本无住宅，拼商业，目前完成26.8亿元。预计完成全年计划的则是河南碧桂园地产，全年计划20亿元，目前已完成85%，只待新乡项目开盘后完成计划。

　　但更多企业在问及是否完成全年任务时，都纷纷表示太惨淡。接下来，虽然不少项目的开盘具体时间还未确定，但是“蓄客”大戏已经提前登场。

　　放眼看来，很多开发商一时所谓的“放价促销”，实质有很多“水分”在其中，购房者很难淘得真正的实惠，也就无所谓到底是哪天购房。

　　眼下又临近年底了，从不少房企发布的前十月业绩来看，部分房企已完成全年销售目标的7成左右，但是也有部分房企还远远没有达标。搭乘“双11”还算是一个营销热点，这股热气过后，开发商会卖力思考以何种方式策划、接棒下一个营销节点，难道是“双12”

　　-郑宇/文