银行房贷政策差别化加大 三四线城市房贷收紧

　　记者发现，限购政策放松后，佛山、兰州、青岛等地房屋成交量出现回升。

　　不过李佩珈也强调，个贷利率调整空间有限。目前多数银行对个人首套房贷款执行基准利率。相关业内人士表示，由于受到下半年经济企稳后信贷需求上升、信贷供给总量少于上半年以及银行负债成本大幅上升等因素的影响，商业银行按揭贷款投放难以大幅度增加，个贷利率也较难向下调整。

　　刚需刺激效果有限

　　高广春表示，既要对冲房地产市场快速下行，又要避免引起新一轮房地产泡沫，这注定金融监管部门仅能采取“略微刺激需求”的限贷放松措施。

　　“略微刺激需求”的效果究竟有多大？业内普遍认为，市场预期改变使置业者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。而在观望气氛浓重的条件下，短期内购房者对房屋价格、信贷政策不会敏感。即便限贷放松，需求也难以形成大规模入市。

　　李佩珈也认为，“认房不认贷”政策并未从根本上扭转房贷偏紧局面——购房贷款规模受严控，且个人按揭贷款利率依然处于历史高位，都在制约刚性有效需求的平稳释放。

　　有媒体称，除首套房认定标准放宽外，二三套房信贷政策，在利率幅度、首付比例方面也将进行调整。李佩珈表示，在房地产行业潜在风险依然较高情况下，放松调整的可能性比较小。从各行表态及采取措施来看，目前重点是保障刚需信贷需求，严控投机、投资性需求。

　　相比于个人住房贷款，房地产开发贷款严控局面没有改变，这也说明银行对房地产市场依然持较为谨慎的态度。数据显示，今年1月至8月，房地产企业到位资金同比增长仅为2.7%，比上半年降低了0.3个百分点，为近十年以来的最低水平。其中，国内贷款、定金及预收款等资金来源增速都持续放缓。1月至8月，国内贷款增长13.8%，增速比上半年降低0.3个百分点；定金及预收款同比下降10.7%，跌幅比上半年扩大1.4个百分点。

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