9月一线城市推地频繁 房企拿地意愿走出半年来冰点

　　9月份一线城市推地频繁昨日广州迎年内最大规模拍地“吸金”155亿元

　　房企拿地意愿走出半年来的冰点

　　昨日,广州市迎来今年来最大规模拍地,一日“吸金”155亿元。数据显示,本月一线城市推地频繁,而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。

　　广钢新城建成住宅预期单价仍约3万元,高于周边新盘。分析称,降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素已使部分一线城市需求开始入市,新盘去化加速,价格战的可能性降低。如果折扣到位,购房者已可出手。

　　本报讯各地政府推地的脚步明显加快了。昨日,广州市迎来今年来最大规模拍地,13宗土地参与竞拍,最终10宗顺利拍出,其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”,保利独中两元,方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。

　　近期一线城市加快推地

　　广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,而昨日一役便“收金”155亿元,接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。

　　北京也不甘落后,昨日再次挂出3宗住宅用地。就在几天前,北京土地整理储备中心官网推出两幅用地,起始总价共计32.5亿元。再往前几日,9月19日,北京土地整理储备中心挂出三幅地块,总起始价达54.8亿元。

　　本月28日,上海也挂出虹口区一宗商办用地,且楼板价不到7000元/平方米,当地开发商人士称,该地块出让或将引来争夺。

　　大房企月拿地达半年高点

　　中原地产数据显示,截至9月28日,本月20大房企拿地总额仅146.4亿元,这已是连续半年20大房企每月拿地数量不足200亿元。而此次广州拍地后,记者粗略计算,20大房企拿地已经突破200亿元,达到半年以来的高点。

　　“广州逆势大举推地,除了为完成年度供地计划与土地收入任务外,就希望通过大批优质地块的入市,让土地市场复苏,为传统楼市旺季释放正面信号。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称,大房企已在上半年迅速以价换量与融资顺利及银行逐渐放松贷款,资金有所充裕,而外地大房企也已纷纷进入广州,虎视眈眈盯着广州“三旧”改造项目多年,基于逆周期买地赚更多、后市信心足的考虑,房企出手拿地意愿将更为强烈。

　　商品房仍有上涨预期

　　目前广钢新城周边的新盘,均价最高也仅为2.4万元/平方米左右,价格低的,甚至1.6万元也有得入手。这似乎说明了房地产商判断接下来楼价还会涨。

　　赵卓文认为,此次广钢拿地未现流拍,说明广州的地价房价比,还是有吸引力。其给记者算了一笔账:目前土建成本大约2000～3000元/平方米,装修成本顶多3000元/平方米,加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销,1.5万元楼面地价,建成住宅2.5万元可以保本。“这次拍卖的这批广钢新城住宅,卖到2.5万～3万元可保本微利。”

　　其分析称,由于广钢新城内部的住宅将以豪宅为主,价格肯定会比周边地区的新盘略高。

　　楼市焦点:

　　平均去化速度已超六成

　　价格战可能性下降

　　楼市企稳的迹象在次第出现。“9月初以来,北京入市开盘的项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素依然影响了北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下,部分需求已开始入市。”张大伟表示,8月来入市项目平均去化速度已超6成。特别是低开的项目,只要价格到位,基本可以去化80%以上。市场的价格底线已经出现,房企出现价格战的可能降低。

　　而赵卓文则建议,在开发商开始出手拿地之时,购房者可以关注目前开发商的优惠折扣力度,“现在观望的购房者比较多,但是如果折扣到位,购房者觉得值得,去化还是会很快的。”