一线城市仍未破限购禁令 深圳新房整体表现平淡

　　房价牵挂人心。 CFP供图

　　上周五深夜，随着珠海市发文宣布对楼市“双限令”松绑，又一座城市加入限购松绑大军。至此，全国仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市限购政策未做调整。深圳与其他几个一线城市一样，虽然也有成交下滑、楼市低迷的现象，但在限购松绑与否的问题上，此时的选择仍然是坚守。有专家表示，一线城市放开限购会比其他城市要慢些，但未来肯定会全面取消限购，预估会从明年开始，会打破一线城市的限购令。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　楼市“金九”黯然失色

　　“金九”楼市即将落幕，9月份深圳新房市场整体表现平淡，预计全月新房成交量在3000套左右，与去年相比，“金九”成色明显不足。

　　以周为单位来看，9月份新房成交量先低开，然后逐渐走高，后又走低。根据市规划国土委的统计，过去四周的周成交量分别为523套、805套、900套、594套（未计入28日成交数据），总数为2822套，9月份最后三天，如果按日均成交100套计算，9月份预计总成交量为3122套。

　　回顾9月份，开发商推盘量相对前几个月有大幅度的增加，在经过了8月的推盘高峰后，传统的“金九”营销旺季依然保持了良好的延续性，其中仅9月13日一天就有尚水天成、栖棠映山、佳兆业城市广场3期三盘齐发。

　　深圳中原研究中心人士分析，目前来看，即使今年“金九”的成色被认为有些不足，但放至全年来看，九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

　　在政策面，9月份不断来袭的是限购、限贷松绑消息，而深圳在此方面并没有任何的新动作。在市场分析人士看来，虽然限购松绑潮不断来袭，但在一个多月时间里，深圳官方两次表态“限购继续”，受此影响，市场对限购松绑的期望值已经弱化，限购对市场的影响微乎其微，起决定性作用的是限贷政策。

　　“银十”楼市仍可期待

　　目前，深圳有一些银行可以对首套房贷予以优惠，如中行9.7折；招行则针对存款达一年、半年的客户，提供9.5折和9.7折的优惠；汇丰9.4折等。中联地产二手房研究院人士表示，银行信贷利率优惠将有效刺激刚需置业者入市积极性，这将成为观察“银十”楼市成色的关键性因素。

　　10月份，开发商也将掀起新一轮供盘热潮。据不完全统计，10月份，深圳预计有26个项目开盘或加推，与去年同期相比增加11个，与上月推盘数相比也增加了5个。

　　在这些项目中，龙岗区仍是供应大户，主打的也是刚需产品，10月份预计有10项目入市，其中纯新盘占有8个，比如万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、岸上林居项目、大东城、花半里·欣悦广场、祥祺滨河名苑、瑞泽佳园和平吉上苑项目等。另外，宝安区也会有7个项目预计开盘或加推；南山区10月份开盘的项目全是纯新盘，分别有华润城、华晖·云门、前海康城华府、前海时代；罗湖区预计有2项目入市。

　　市场分析人士认为，在楼市下行压力下，开发商通常选择在“金九银十”这样的营销旺季发力。不过，面对激烈的竞争和成交的乏力，只能继续采取以价换量方式，促进成交，这对置业者来说，会购成一定的吸引力。另外，多家银行首套房贷利率回归基准利率或以下，也是刺激成交的利好因素，因此，“银十”楼市仍值得期待。

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