百城房价跌幅放缓金九银十成色难足

　　房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升

　　中国指数研究院9月1日发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，这是连续第4月份环比下跌。不过，值得注意的是，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

　　报告显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　持续走低的房价已经开始刺激部分刚性需求积极入市。

　　中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者分析指出，房地产政策面逐渐开始松动，各地都出台了不同力度的松绑调控政策，到目前为止解除限购的城市已经超过37个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的系列的确造成了一定的影响。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

　　“9月随着供应高峰的即将来临，成交也有望达至年内高峰。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。”张大伟表示。

　　中国指数研究院的报告也表示，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　虽然房地产市场传统成交旺季的“金九银十”已经到来，但在整体环境偏紧的情况，今年“金九银十”的成色可能不足，张大伟向记者分析，持续半年多的市场萧条后，企业资金压力极大，这种情况下，房企以价换量将推动金九银十，成交量将有所复苏，但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。

关键词：金九,银十,房价,房企,环比