一周楼事:上市房企净利下滑 不降价楼市难回暖

　　风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　本周限购楼市进一步扩大，8月28日就有杭州、西安、贵阳三个城市取消限购。但调查显示，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。一线城市限贷政策也出现松动，但附加条件较多，但目前来看，并非普惠政策。

　　另外，上市房企半年报接连出炉，楼市降温影响公司业绩，行业净利润出现了小幅下滑。不动产登记也有了最新进展，国土部不动产登记局已经公布了不动产统一登记的四步走时间表，为制度平稳落地铺路。

　　8月25日 一线城市房贷再现"松绑":非普惠政策 或面临价格监管

　　8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。记者了解到，北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资行在北京的一些分支行，或明或暗地“松绑”房贷利率，但折扣仅在9折至95折，少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房。附加条件增多，与房贷利率打折相比，银行态度变化在放贷速度上体现也较为明显。

　　记者在采访中发现，尽管房贷“松绑”迹象渐显，但很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少，银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大，“松绑”并非普惠政策。

　　8月26日 两月内36座城市取消限购 房价不真降楼市难回暖

　　自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。

　　调查发现，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，总体看来，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。

　　对此，业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。

　　8月27日 年中报集中出炉：上市房企净利润小幅下滑

　　房地产上市公司开始集中披露上半年业绩，整体来看，楼市降温影响公司业绩，行业净利润出现了小幅下滑。在已经披露半年报的82家A股上市公司中，有44家房企实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。但在总营业收入增长的同时，82家房企的净利润则下滑了7.43亿元，降幅为3.57%。

　　从盈利规模看，万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元，同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席，公司上半年实现净利润23.01亿元，同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元，同比下降30%。

　　部分房企今年上半年业绩下滑的幅度很大。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。

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