看淡楼市“金九银十” 房企以价换量仍将持续

　　在经历了大半年的调整之后，楼市即将步入“金九银十”的传统销售旺季。业内人士表示，虽然最近房企以价换量推动销量上升，但相比往年，预计今年楼市“金九银十”的成色将明显暗淡。

　　根据中原地产监测的全国40个重点城市数据显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，长三角地区新房市场表现较好。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，现在政策面已经开始松动，到目前为止解除限购的城市已经超过37个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的确产生一定影响。但楼市库存依然较高，统计局公布的数据显示，7月末库存积压继续，商品房待售面积5.52亿平方米，比6月末增加802万平方米。市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场风险因素积累，调控微调效果难以过大拉动市场成交。

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，从货币政策和房贷政策来看，未来一段时间预计不会出现针对房地产市场的流动性宽松。不过，目前的商业银行在批贷效率上确实有所加快，一些银行也出现了附加一定条件的利率优惠，这对于置业需求来说是利好。但在9月至10月间进一步松动的可能性较弱，受此影响，市场成交大涨的可能性很难出现。

　　胡景晖说，从购房人心理预期来看，年初至今，市场价格已经出现了一定幅度的回落。从一线城市的市场需求表现来看，下半年价格进一步回落的情况下，7月份、8月份的市场成交表现比5月份、6月份市场有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的，并非需求已彻底失去弹性。因此，未来9月份、10月份市场成交如果要进一步增加，预计仍将以价格的逐步下行为前提。否则市场很可能会错过9月份、10月份的成交窗口期。

　　胡景晖认为，2014年的“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量逐步复苏，好于今年上半年，但却难以再现2013年的热市。张大伟也表示房企以价换量将明显增加，持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大。

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