政策紧箍解除房屋中介“搭车” 欲涨佣金遭“拍砖”

　　业内人士称，国内房屋中介费偏低是断章取义，如果仅就中介费而言，的确比国际水平低；但是二手房整体的交易成本，国内比国际水平高得多，所以不能就“中介费”的高低就事论事。

　　“昨天看的房子您考虑好了吗？我们马上要涨中介费了，要买的话得抓紧了。”昨日，市民魏小姐连续接到中原地产的电话，经纪人吴先生“善意”地提醒魏小姐，“从8月1日开始，我们的中介费要上涨了，从原先成交价的2%，也就是买卖双方各付1%，涨到成交价的4%，买家付3%，卖家付1%。”

　　那么，此次中介费涨价的“逻辑”是什么呢？近日，国家发改委和住建部发布公告，决定下放房地产经纪服务收费管理权限，各地可以视情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。于是，这就成了不少房产经纪人借此催促客户下单的“理由”，本市不少中介也玩起了“拉大旗扯虎皮”的心理战。

　　对此，不少市场分析人士认为，该“公告”意味着，对房屋中介的收费限制在中央政策层面被解除，是有关部门在房价“低谷期”做出政策上“松绑”，而“公告”所称“各地决定实行政府指导价管理或市场调节价”，中介机构想涨价在本市有“障碍”吗？

　　记者查阅发现，市发展改革委、市国土房管局日前出台《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，确定自7月1日起，放开房地产经纪服务收费，也就是说，房屋买卖居间代理经纪服务费将实行市场调节价，收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定，取消了年初由《天津市房地产市场监管工作规范》明确的房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%的最高收费标准。

　　既然“障碍”取消了，那房屋中介费究竟该不该涨？记者走访发现，本市多家中介都宣称“要涨价”，但涨到什么程度各家都不同，联系魏小姐的中原地产要涨到4%；链家地产为3%，买家付2%，卖家付1%；我爱我家与链家地产相同，也是3%。

　　不少中介机构负责人甚至表示，“国内的中介收费水平偏低。”金乐家房地产经纪公司负责人张先生就颇具“国际视野”，他告诉记者，目前国内的收费标准与国外比普遍偏低，例如美国是6%，其他发达国家也是5%至6%左右，中介费上涨也是“与国际接轨”。

　　知名房地产观察员吴鹏对此却持有不同观点，他告诉记者，国内房屋中介费偏低是断章取义，如果仅就中介费而言，的确比国际水平低；但是二手房整体的交易成本，国内比国际水平高得多，所以不能就“中介费”的高低就事论事。

　　那么，现在的中介费到底高不高？对此，买房者最有发言权。魏小姐最近经常被中介带着到处看房。她告诉记者，目前2%的中介费已经很高了，而且无法理解的是，便宜的房子和贵的房子，收取的中介费都是房屋的总价乘以2%，买卖双方各担1%，但多数情况都由买家承担，卖家是“净落”，而对于中介来说，不管你买的是100万元的还是300万元的房子，中介付出的劳动都差不多，如此收中介费很不合理。

　　吴鹏表示，现在中介机构的运营成本上升也是不争的事实，最主要是两大块，一是人力成本上涨，二是接入“线上”房产网的“端口”成本，也就是通过线上收费平台获取房源以及寻找买家和卖家；而目前市场交易并不活跃，中介机构想借助涨价保持利润也是不得已而为之。吴鹏建议，对于不同种类的房子和不同类型的需求，房屋中介费的定价的确应该区别对待；虽然政策限制解除，但也不能完全由市场决定，只有行之有效的监管，才能让二手房交易顺利进行。

关键词：房屋,买卖,中介费,拍砖,搭车