7月北京住宅成交量创近3月新高 自住房助力回暖

　　7月百城房价环比下跌0.81%自5月份以来连续3次下跌同期北京住宅成交量创新高——

　　自住房助力京楼市升温

　　中国指数研究院昨日发布百城房价指数，7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，这也是继五月、六月以来再度出现下跌。不过受自住房集中签约影响，7月北京新建住宅成交量创近3个月新高。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，出现连续第3个月下跌，跌幅也扩大了0.31个百分点。

　　从涨跌城市个数来看，共有76个城市房价环比下跌、24个城市环比上涨，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个。从7月统计数据来看，北京、上海、广州等十大城市房价全部环比下跌，且跌幅超过全国。

　　从具体数据来看，广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。在二手房方面，十大城市中除重庆环比上涨外，其他9个城市均环比下跌。其中北京、成都二手房价环比跌幅均超过1%。

　　解读分析多地限购“松绑”刺激成交

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。

　　黄瑜表示，在政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。

　　在供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。

　　“在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。”黄瑜称，在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，因此市场成交没有明显改善。

　　黄瑜认为，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升，“虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素”。

　　7月十大城市

　　新建住宅价格指数

　　(单位：元/平方米)

　　城市环比涨跌样本均价

　　成都-0.26% 8097

　　南京-0.39% 13918

　　深圳-0.41% 30198

　　上海-0.45% 32322

　　武汉-0.83% 8214

　　重庆-1.02% 7769

　　天津-1.13% 11074

　　杭州-1.53% 17279

　　北京-1.60% 32736

　　广州-1.77% 18168

　　今年北京新建住宅网签量

　　(不含自住房，单位：元/平方米)

　　月份成交量均价

　　1月4880套27559

　　2月1505套26597

　　3月5192套28340

　　4月4243套25177

　　5月4239套25236

　　6月3471套26796

　　7月4541套24979

　　北京市场

　　自住房集中签约成交回暖

　　截至今天上午，北京市住建委最新成交数据显示，7月1日-31日，北京新建住宅(含自住房)签约6200套，创近3个月高点。中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房集中签约整体拉高了新房成交量，对成交均价的影响也比较大。

　　“自住房成交量是计入商品房成交量的，若剔除这部分成交量，7月新建住宅签约合计为4541套，较上月有所上升；签约均价为24979元/平米，较上月有所下降。”张大伟表示，未来自住房对市场的影响依然存在。

　　此外，7月份成交总价在2000万以上的住宅套数达27套，占全市成交比首次破1%。张大伟表示，下半年高端项目供应将有所增加。

　　在二手房方面，7月北京二手住宅签约8059套，环比上涨23%，创近4个月新高。张大伟分析称，二手房市场虽然仍在底部徘徊，但加速下调的趋势明显减弱。

　　此外，据中原地产研究部统计数据显示，7月北京二手房房源环比上涨了8%，客户量则上涨了15%，成交量已经接近3月份的水平。

　　开发商加大折扣以价换量

　　记者上午走访发现，继3月富力尚悦居降价入市后，华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目相继以低价入市，将通州区域价格水平逐步拉低至15000元/平米。

　　7月23日，合生世界村更是宣布推出9800元/平米的房源，一举将通州房价拉回至万元内。

　　据统计，7月通州区域整体成交均价达23348元/平米，与去年末相比下降近2000元/平米。而在刚需盘聚集的房山区，新入市项目的产品定价也是一路下滑，从2月份的均价26000/平米下降至19000元/平米。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，房山、通州均属于刚需项目较为集中的区域，同质化的产品和客群定位，让区域楼市竞争更为激烈。

　　“上半年整体楼市成交持续下行，使得以刚需客群为主的区域楼市大受影响，项目去化时间均不同程度延长，为抢夺刚需客群实现快速周转，刚需项目只能调低预期价格入市，以低价来撬动项目销量，实现房企既有利润。”任启鑫说。