东莞楼市继续以价换量 预计第4季度房价缓慢回升

　　【搜狐焦点 林思婷】随着2月杭州楼盘降价潮，南宁、石家庄、杭州、呼和浩特、济南等城市先后传来松绑限购的消息，部分供需失衡的城市明显出现楼市下行趋势。面对全国楼市不景气，东莞楼市也不淡定，3月份、6月中下旬房价出现了小调回落，据7月29日东莞中原举行的“2014上半年东莞楼市总结展望会”预判，东莞政府正研究出台相关三级市场(二手房)促进政策，第三季度二级市场(新房)房价将会继续探底、筑底，预计第四季度缓慢回升。

　　上半年东莞楼市成交量同比降近40%

　　析因:资金链紧张

　　2014上半年东莞住宅成绩单早已出炉，东莞整体楼市成交套数为18872套，成交面积为210.32平方米，成交金额为192.10亿元，成交面积、成交金额同比下降为38.7%、35.64%。“挂科”房企一抓一把，完成去年销售业绩比例达3、4成占绝大部分，下半年房企销售压力增大。

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐在分析中指出，造成全国楼市成交量骤减的原因主要是基于人民币贬值、利率市场化改革、反腐廉政和股市回升等导致房地产行业市场资金缩紧。他预判下半年资金仍处于偏紧、适度宽松状态，更多开发商将加入降价跑量回笼资金行列。

　　房企应调整心态快建、快销是出路

　　资金链紧张对于开发商而言是最痛苦的事情，东莞中原地产研究中心总监车德锐建议开发商抛弃对后市乐观的惜售、观望心态，应走快建、快销的路子。车德锐表示“住宅开发已经进入了高周转时代，下半年房企间的竞争，特别是品牌大房企竞争更为激烈，靠住宅赚钱的时代已经过去，部分房企应考虑转型向商业地产、养老地产、旅游地产等”。

　　东莞楼市调整需2-3年第三季度房价继续探底

　　日前，据2014年《中国住房发展(中期)报告》中认为，全国楼市进入结构性过剩阶段，房价调整期恐持续两三年。东莞中原也认为当前东莞楼市调整还不够，第三季度东莞成交量将回暖，但房价将会继续探底、筑底，预计第四季度缓慢回升，整个调整需要2-3年时间。

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐分析称，2012年东莞大面积出现低首付促销、二三级市场联动、住宅产品面积越做越小三大因素已经提前透支了东莞楼市消费力，这也导致东莞楼市调整期远未结束。

　　下半年小别墅当道临深片区仍为热点

　　据东莞中原相关数据显示，2014年第三季度东莞住宅供应量预计为180万平方米，第四季度为264万平方米。其中别墅市场将井喷，100多平方米的小别墅将会陆续“登场”，预计新供应和潜在供应达5000多套，竞争异常激烈。

　　针对片区而言，临深片区下半年预计潜在供应面积97万平方米，其次是松山湖片区和滨海片区及中心城区。上半年虽然中心城区成交量夺冠，但临深片区仍然成为下半年的热点区。

　　东莞政府救市将首救二手房？

　　东莞中原董事总经理王英君

　　东莞中原上半年业绩实现了全国第10名，华南区第3名的佳绩，东莞中原董事总经理王英君还透露，日前从东莞政府处获悉，将对二手房出台相关政策，促进东莞二手房市场稳健发展。她对东莞三级市场发展表示乐观，认为其未来发展势头强劲。

　　东莞中原营销副总经理赵善扬

　　面对楼市纷纭，购房者何时出手是好？东莞中原营销副总经理赵善扬站在一线营销现场，他认为该出手时就出手。很多购房者曾错过最佳买房时机，但楼市越不景气时房企让利就更多，购房者可以考虑入市。

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　　1、东莞别墅上半年成交受挫超五成项目降价销售

　　去年是东莞别墅疯狂爆发的一年，尽管销售业绩也较往年理想，但是截至2013年年底，东莞别墅依然留下了高达近120万平方米的库存，2014年别墅市场面临艰巨的去化压力。从2013年底新开工未上市的别墅数据来看，曾预计2014年全年别墅供应量将不逊于2013年，但是进入2014年后，除了1、2月份受传统的季节性因素影响，供应低迷之外，往常的3月小阳春供应小高峰未能出现，持续两个月断供，进入二季度后，供应萎靡状态依然难以改变，供应逐月缩减，即使往年出现供应爆棚的五六月份今年也是处于沉寂。【详情】

　　2、东莞楼市上半年网签降四成房贷难是“元凶”

　　在各大城市取消限购政策的同时，房贷松绑成为“救市”的另一个发力点。据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率，引起了广泛的关注。日前，笔者在走访各大银行发现，东莞房贷出现松动的迹象，虽没出现相关的优惠折扣，贷款额度较年初宽松，与此前在基准利率的基础上浮20%相比，现今大部分银行的基准利率上浮10%，最快只需一周可放款。另外，部分银行二手房不放贷。【详情】

　　3、评论：东莞楼市暖意能持续多久

　　最近一段时期以来，楼市寒气日渐弥漫，不少地方试图松绑救市，从最初的遮遮掩掩到眼下的公开表态，越来越多的城市加入取消限购令阵营，希望借此激活房地产市场，刺激经济景气指数的回升。尽管已有呼和浩特、济南等20多个城市相继放开限购，然而从目前的市场反应来看，开发商和地方政府期待的购房高潮并未如期而至，楼市量价齐跌的势头并没有受到遏制，唱衰楼市，认为泡沫破灭在即的声音越来越有市场。【详情】

关键词：楼市,成交量,房价,成交,面积