毕业季带来租房热 市场供求平衡租金难涨

　　又到一年毕业季，租房市场在经历了5月份的平寂后迎来新一轮热潮。记者走访石家庄房产中介机构发现，毕业季虽然推高了租房市场成交量，但因为房源充裕，租金并未有明显上涨。此轮过后，租房市场成交量将有所回落，8月份学区房将迎来陪读团租房旺季，租金看涨。

　　毕业生：租金能接受

　　小霍是燕山大学法学专业的应届毕业生，老家在邢台。马上要去裕华路育才街附近的律所实习，租房是他目前的头等大事。找房这几天，小霍一直住在同学宿舍，为了少麻烦同学，他必须马上租到房。小霍现在中意的有两个选择，一个在南焦，新小区，家电齐全，单间房租450元/月；一个在槐北路青园街，老小区，装修简单，单间房租650元/月。因为实习期间没有工资，小霍想租便宜点的房子，但是一想到交通问题，小霍又纠结了。“没有十全十美的房子，抢手的好房一上午就被租走了。”小霍叹了口气。

　　今年从河北科技大学毕业的小王，最近刚刚在青园小区租了一套两居室。工作一定下来，小王就开始张罗班上留在石家庄工作的同学一起租房。“合租房爱出事，还是和同学一起安全。”她和同学花了一周的时间看房，最终找的这个住处并不十分满意。因为是老小区，房子装修一般，电器只有空调。因为4个女孩一起住，大家还花了40元买了一张二手单人床。这套两居室房租是1200元/月，合同期一年，押一付三。小王说：“好在租金平摊下来都能接受，交通也便利，买菜做饭都方便。”

　　中介：供求平衡租金难涨

　　国大房产中介的薛竹君刚拿到公司上个月房屋租赁成交量的数据，6月份房屋租赁成交量比上月增长了20%。“毕业季确实推动了房屋租赁市场的红火。”薛竹君说。

　　主要负责裕华区房屋租赁的薛竹君介绍，因为紧邻北国、先天下等商圈，又属于学区房，裕华区的房租价格一直坚挺。毕业生较青睐的小两居月租金价格在1200-1500元，以1300元居多。1300元左右的房子一般都在95、96年建成的老小区内，交通等公共设施完善，但装修老旧，家电不全。而一些新小区，设施完备、家具家电齐全，即使位置离市区稍远，价格也并不便宜，这导致很多毕业生涌向市区内的老小区。“房租的价格与去年相比没有太大变化，但是家具家电齐全的老小区也是一房难求。”东苑小区、尖岭小区、裕东小区是很多毕业生的首选。

　　在薛竹君看来，前几年石家庄房租暴涨的诱因是城中村改造，大量拆迁户需要租房，导致房租翻倍。现在回迁户不仅不用租房，而且手里还有1-3套闲置房可以出租，直接增加了房屋供给量。与此同时，虽然毕业生租房需求量有所增加，但是基本与房屋增长量持平。供需平衡情况下，租金难有上涨空间。

　　而毕业生不太关注的高档小区和学区房的租金起伏明显。像桥东区荣景园这样的高档小区，设施完善，绿化率高，虽然位置稍远，但是租金不菲，两居的租金在2000元左右。在采访中记者了解到，市区内的学区房，预计在8月份会再掀起一轮租房高潮，房租价格可能会提高10%。

　　提醒：合租有风险 警惕“二房东”

　　目前，石家庄租房的中介费只面向租客收取，一般执行月房租1500元以下收取月房租50%、月房租1500元以上收取70%佣金的标准。租客虽可以和中介再议价，但是中介费基本都在月房租的50%上下。而这六七百元的中介费致使很多租客选择绕过中介，通过租房网站与他人合租。

　　薛竹君说，合租尽量要找熟人，不建议毕业生与陌生的“二房东”合租。“刚毕业的大学生辨别能力不强，容易被骗。”刚住进去没几天，就发现二房东不见了，房东上门称房子到期，要求租客搬走。这样的情况屡见报端。由于与“二房东”之间往往没有正式的合同，而且多为口头协定，租客几个月的房租损失很难追回。

　　业内人士提醒，毕业生租房时一定要查看房屋的房产本、房主的身份证，如果是他人代租，则要查看代租人与房主的关系证明，如户口本等。如果要与“二房东”合租，则要查看“二房东”与房东之间的租赁合同，特别关注租赁房屋的期限和违约条款，并查看“二房东”的身份证，记下其身份证号码。

　　毕业生租房攻略：

　　1.实地看房，计算交通时间成本，月租金以不超过月收入的1/3为宜；

　　2.明确房屋产权和押金支付方式，签订合同多看细节；

　　3.各项设备试一遍，装修家具列清单，明确金额和责任；

　　4.办清交接手续，入门莫忘换锁；

　　5.谨慎选择合租对象，警惕“二房东”。

　　推键阅读：上半年楼市降温但虚火未退:库存高企如何破题

　　2014年已经过半，纵观这半年的楼市，境况持续低迷，中国的房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下，中国楼市高烧已退，带着些许悲凉。70个大中城市房价涨幅持续收窄，今年5月份已有35个城市房价出现下降，伴随房价下跌的是销量下降、库存高企，开发商拿地的热情降低。就连潘石屹近来也发微博打趣楼市近来的颓势：“见一些地方政府的官员和一些开发商朋友，对未来互相打气，互相壮胆。开发商朋友们悠着点。”却也难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。

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