房地产市场持续低迷 济南二手房价再跌74元/平

　　房地产市场持续低迷，楼市量价齐跌的态势开始出现，不少购房者转为观望，也进一步加剧了需求颓势。6月份已结束，无论是房主还是购房者都处于过渡的心理状态。但是上周，济南市新房成交量大涨63%，让不少人认为，楼市“冷清”或将就此结束。同时，上周济南二手房住宅挂牌均价再跌74元/平，价格的持续下降或将使买卖双方博弈的状态打破。朱晓明

　　济南二手房挂牌价全面下跌

　　据搜房统计显示，6月第4周(6.23-6.29)，济南二手房住宅挂牌均价为10359元/平方米，环比上周的10433元/平方米，下跌74元/平方米，跌幅为0.71%。

　　从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市六大区域二手房住宅均价呈现全面下跌的态势。槐荫区、市中区、天桥区、历城区、历下区和高新区的住房挂牌均价跌幅分别为1.16%，0.67%，0.46%，0.25%，0.22%和0.02%。

　　从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价全面下跌。其中，槐荫区本周住宅挂牌均价跌幅最大为1.16%，挂牌均价为8578元/平。市中区上周住宅挂牌均价跌幅为0.67%，挂牌均价为10866元/平方米。上周天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.46%，挂牌均价为8630元/平方米。历城区环比下跌0.25%，挂牌均价为9152元/平方米。历下区环比下跌0.22%，挂牌均价为12526元/平方米。高新区环比下跌0.02%，挂牌均价为9225元/平方米。

　　6月26日，呼和浩特正式发表“更名声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

　　虽然“限购令”风波在济南暂无明显影响，济南楼市回暖却是不争的事实，尤其在新房数据中可窥见一斑，6月23日至6月29日济南新建商品房市场共成交了2130套，相比上周1306套增加了824套，环比前一周上涨63%。济南户籍政策再次放宽，或许是济南楼市需求量进一步增加的一个重要因素。眼下正值毕业季，大批毕业生跻身“毕房族”的行列。二手房因其优越的地理位置，便捷的交通条件以及学区房等附加值吸引着购房者的眼光。另外，6月-9月份，本就是学区房源紧俏之际，家长们要赶在9月1日正式开学之前落实房源问题，不论是买卖还是租赁，学区房都是学生家长着重关注的房源类型。

　　买卖双方的博弈局面或许被打破

　　6月以来，济南二手房挂牌均价持续小幅下跌。据统计，自5月下旬起，济南二手房市场便停滞了上涨势头，挂牌均价与挂牌量开始双双下跌。尽管部分卖房人不断增大议价空间，但买房人的观望心态却愈加浓烈，但对购房人的心理预期改变却在悄然进行，买卖双方的博弈局面被打破或许已不遥远。

　　济南二手房挂牌价格已连续5周走稳，可以看出买房人的观望态度使得房主在报价上有所松动，近期挂牌价很难出现抬头趋势。尽管全市挂牌价已连续下跌近四周，大部分房主的心态还是“比较稳定”。

　　转眼又到开学季，属于这个季节特有的闹心事有两桩：孩子们完不成的作业以及家长们搞不定的学区房。最近济南的学区房再度成为父母们的牵绊，高房价不说，揪揪扯扯欲罢不行欲买不能;租房也不省心，需求和房租一起上涨，而且排个长队都不一定能租得到。“目前整体的市场行情是：客户普遍观望，市场供过于求，价格仍存下行压力。”有业内人士分析，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但只要房主肯降价，达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求。