菏泽租房市场将迎高峰期 学区房或涨价三成

　　时至7月,中高考落下帷幕,大学毕业生也迈入毕业季,菏泽租房市场即将进入高峰期。新一轮“陪读一族”拉开租房热潮,尽管学区房租金连年看涨,却挡不住家长的租房热情,而毕业生也成为租房的又一主力,但希望合租且短期租的毕业生却面临着价格、租期等难题。

　　学区房出租连年看涨

　　7月中旬迎高峰期

　　随着2014年中高考落下帷幕,完成陪读使命的“租房一族”纷纷开始退租,新生的“陪读一族”拉开新一轮的租房热潮。1日,记者走访市区部分房产中介了解到,自6月下旬开始,前来求租学区房的客户数量大增,同时部分学区房涨价5%—10%。

　　“求租学区房客户的比例也大大增加,如今4个租房者中有3个是租学区房。”儒房地产陈经理介绍,今年学区房租房价格普遍上涨5%—10%,目前的情况是求租者多,房源有限,7月中旬将迎来租房高峰期。

　　据了解,部分新建小学学区房租金呈大幅上涨趋势。“2012年租房时是8300元一年,后来涨到9000元,前几天又通知我要涨到12000元每年。”在丹阳路小学学区房租房住的李女士告诉记者,房租突然上涨三成,主要原因在于丹阳路小学和图书馆的落成使用。

　　尽管学区房租金连年看涨,但似乎并未影响到家长们的租房陪读热情。“学区房租也好租,卖也好卖。目前来看,租赁非常好,好的位置根本没有闲房子,还没等这家搬出来,下家就已经提前预订了,学校内的房子提前两三个月甚至是半年预订都很正常。”一业内人士称。

　　毕业生租房青睐合租

　　短期租房不好找

　　7月初,新一届高校毕业生即将踏入社会,而对于准备考证和开始实习工作的毕业生来说,在学校附近租房成为一个好的选择。据了解,毕业生租房较青睐小户型或合租房,但他们遇到的困难多来自短期租房不好找。

　　菏泽学院应届毕业生小张从今年4月就开始找房,经历没合同被骗、短期租房不好找的种种困难后,历时半个月才找到一处按月缴费的房源。“一般都要求按年租或按学期租,我是为了考注册会计师,只租到10月份就行了。”他说。

　　“目前,菏泽租房市场主要是供大于求,但是价格问题使得一些大学生望而却步。”陈经理说,房东开出的租房价格对刚毕业学生来说,仍有压力。同时,很多房东要求求租者有固定的工作并签订3个月以上的合同,部分租短期的大学毕业生很难获得房东的青睐,加上大学生需求的户型多是一房一厅或单间,市场上这些房源仍比较少,因此,很多大学生仍面临租房难的窘境。

　　“毕业生可以采取合租的方式降低租房成本。”业内人士表示,很多大学生通过租房网站发布求租信息,但应注意财务安全及明确水电费的分摊等,签订租房合同时要注意查看合同内容以及房东个人信息,避免租到转租房子。