二三线城市默许多项托市政策：政府房产评估高企

　　2014年伊始，房地产市场整体转冷，各地新开楼盘纷纷降价不管是面对央行的5月“喊话”，还是“限购令”松绑传言，房地产市场成交量依然低迷。

　　据国家统计局数据显示，一季度全国房屋新建开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅面积下降27.2%，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8,%，其中住宅面积下降5.7%，全国商品房销售13263亿元，同比下降5.2%。

　　然而，房地产增速的下滑，直接对固定资产投资的增速构成冲击，在依赖投资“稳增长”的惯性下，地方政府“托市”想法不断。

　　近日，笔者了解到，在西北地区一些城市，相对稀缺的教育资源以及利用政府存量房评估系统变相“限降”房价的做法正在悄然展开。

　　楼市遇冷

　　“房价下调虽然在意料之中，但是房价下跌得如此之快，确实让人始料未及。”西安某房屋中介公司经理李鸿儒向《中国经营报》记者表示，去年还能卖到每平方米8000元的房子，眼下已经降到每平方米7000元以内，依然少有人问津。

　　对于一手房市场，李鸿儒表示，在2014年之前，自己每年都会组织营销团队承接开发商的售楼业务，但是今年却出现例外。他预计今年，西安市的商品房销售环比上年同期缩水会在50%左右。

　　陕西省统计局内部的一份资料印证了李鸿儒的预测。

　　资料显示，陕西省1~2份土地购置面积仅为3.56万平方米，同比下降了84.8%，增速比2013年全年回落91.2个百分点，比全国1~2月份平均增速降低91.3个百分点。土地成交价款也仅有0.46亿元，同比下降89%，增速比2013年全年回落101.2个百分点，比全国1~2月份平均增速低97.9%。

　　伴随着房地产市场整体走低，陕西省房地产产业协会会长高晓琳近日表示，目前陕西省房地产产业协会正在配合相关部门做房地产企业调研，整个调研到现在还没有结束。据她透露：“此次房企调研的目的就是走进企业，掌握更多真实的情况。”

　　在此之前，6月12日，陕西省物价局正式宣布取消商品房价格备案制度。这项始于2007年12月的商品房价格备案制度一度背负着“驯服房价”的使命，但实施7年来，收效甚微。

　　显然，陕西房地产市场的低迷并不是一个特例。搜房网陕西高级咨询师杨俊卿向记者表示，虽然在2013年房地产市场还是处于量价齐升的状态，但是进入2014年之后，就急转直下。市场分析人士虽早有预警，但还是落后市场变化。众多二三线城市的房价出现大幅度下跌，即使一线城市也未能避免房价下行趋势。

　　6月18日，国家统计局公布数据显示：5月份，全国70个大中城市中，房价环比下降的城市进一步增加，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市数量双双占比一半，为2012年6月以来首次，并创两年内新高。

　　在房地产市场整体走低的背后，地方政府也在频频推出托市政策，以求稳定当地房地产市场格局，其中南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市也频频传出放松限购的消息。

　　“学区房”托市

　　相对于一线城市抵抗楼市下行的压力，越不发达城市的抗压能力越发显得弱了。

　　位于甘肃省最东部的庆阳是甘肃省省辖市。今年初起，该市房价出现回落，地方政府就已经开始构思如何应对。

　　“房地产登记信息中，必须备案家庭成员信息，尤其是子女的信息。”甘肃省庆阳市一位房产经销商表示。

　　记者致电庆阳市房地产监管部门获悉，庆阳市在房产登记中的确要求对子女的情况进行背书。至于在未来是否会将房产资源和教育资源挂钩，该人士表示，目前还没有出台相关的文件。

　　庆阳市房地产登记中心里，遇到正在办理房产过户手续的庆阳市民李明表示，虽然判断庆阳市的房价还会下跌，但是为了子女入学，自己必须提前购房，以此锁定优质的教育资源。“购房之后，在房产备案登记信息中会录入子女的相关信息，但是对于目前所拥有的户口信息不会发生变化，也就是说不会因为买房之后，就随着房产而变成城市户口。”李明亦称。

　　但是购房者与没有购房者却在教育资源配置上存在差异。一旦庆阳市限制跨区县择校，那么购房者相对于没有购房者，就多了一条择校的途径，即可在户口所在地择校，又可以在购房所在地择校。

　　对“学区房”的刚需挂钩房产销售，这并不是庆阳市首创。在一线城市以及省会城市，房地产项目与教育资源相互挂钩的情况比比皆是。往往在同一区域的房产，由于教育资源的差异，而导致房价差异很大。

关键词：二手房,庆阳市,西安市