二三线城市默许多项托市政策：政府房产评估高企

　　二手房评估系统帮忙

　　如果说学区房是人为设定的购房需求，凭借调整供需来“托举”房价，在李鸿儒看来，利用二手房评估系统来“限降”的做法更为隐蔽。

　　“我的房子实际交易价格只有550000元，怎么经过陕西省地税局的房产评估系统之后就成了658000元了，难道我的房子比同区域的新房价格还高？”在西安市二手房交易市场，买房者张明对于评估结果便是不理解。

　　让他真正愤怒的是，由于西安地税局的房产评估价格过高，他上缴税金平白多了7128元。

　　张明交易的二手房被高估并不是一个个案。西安市二手房交易市场的一位消息人士称，在二手房价整体下行的时候，地税部门的存量房评估价格已经不能够真实地反映二手房市价。

　　二手房评估系统由地税部门推行并实际应用。推行的初衷是为了规范二手房交易中的“阴阳合同”现象。但是在执行中，该系统对于房价的监控却经常性地迟缓，导致在交易过程中，真实的成交价往往低于二手房的评估价格，致使买房者往往要多承担房屋出售所产生的税金。

　　西安市二手房市场的工作人员告诉记者，之所以目前没有调价，是因为还没有接到地税部门相关的通知。

　　据统计，自从2014年1月1日，西安市存量房评估系统升级为“杭州”版本之后，到目前为止都没有调整过。陕西景郡房地产信息咨询有限公司分行经理李彦博表示，西安市房价从2014年开始到现在每平方米降价约400元。

　　“面对政府二手房系统的高估，大多数房产拥有者会重新考虑是否要卖掉房子。”上述消息人士表示。

　　不容回避的事实是房地产交易价格仍然是缴纳房地产交易营业税的主要依据。因此，对于存量房评估系统反应跟不上市场变化节奏，有房地产分析人士认为，这或许是地方政府为挽救房地产市场而选择性默许。

关键词：二手房,庆阳市,西安市