美国楼市强劲回暖 5月新房销量创六年新高

　　美国房地产市场正在强劲复苏。美国政府最新发布的数据显示，5月份，美国新房销售量比上月猛涨18.6%，新房销售飙升至六年来最高水平。

　　美国商务部24日发布的数据显示，经季节调整后，5月份，美国独栋新房销售比上月猛增了18.6%，是1992年1月以来的最大单月涨幅。5月份，按年率计算新房销售了50.4万套，为2008年5月以来的最大月度销量，超过此前经济学家的普遍预期。

　　分地区看，5月份，美国东北部地区新房销售大涨了54.5%。同时，南部和西部地区的房屋销售也增长强劲，其中，西部地区新房销量增长了34%，南部地区增加了14%。而中西部地区增长缓慢，仅增长了1.4%。

　　数据显示，购房者对房屋的强劲需求也导致了价格的上涨。5月份，美国新房销售的中位数价格同比上涨了6.9%，至每幢28.2万美元。

　　对于新房销量大涨的原因，有分析认为，一是天气回暖，经过漫长寒冷的冬天后，更多的购房者选择在温暖的春季进入市场；其次，抵押贷款利率下降可能也是吸引更多家庭回归购房市场的原因。根据房地美的数据，至5月底，美国30年期固定抵押贷款利率已经从1月份的4.43%下降到4.19%。低利率有助于提高5月房屋销售速度。

　　美国标普道琼斯指数公司24日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，4月份美国20个大城市房价同比上涨10.8%。截至目前，美国的房价已经从四年前的底部上涨了22%，但仍比房价顶峰时期的2006年7月低18%左右。

　　分析称，美国新屋销售跃升至六年高点，表明美国房地产市场摆脱疲软的迹象。5月，美国新房市场的库存销售比降至4.5个月，明显低于4月的5.3个月。与上年同期相比，5月，美国新房销售增长16.9%。但是，今年4月的新屋销售却是同比下降6%。

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