跌跌不休的成交与坚挺难降的房价

　　本周北京的天气进入雷雨模式，楼市也阴云密布。

　　6月16日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布最新数据显示，1-5月北京市商品房销售面积为454.3万平方米，比上年同期下降33.6%。也就是说跟去年同期相比，今年前5个月北京少卖三成房子。跌跌不休的成交导致北京新房库存量直线上升，目前已经突破77000套，达到2013年以来的最高点。可即便销售如此低迷，北京的房价居然还在上涨。据6月18日国家统计局公布的5月份70个大中城市房价数据显示，在55个城市房价环比“停涨”的同时，北京依然逆势上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一环比上涨的城市。与新房市场坚挺的价格相比，二手房市场显然现实很多。据北京市住建委统计数据显示，2014年5月北京二手房成交量累计为8491套，较前一个月环比下跌12.82%。这个成交成绩，创下自2009年以来5月单月交易量的新低。同时，北京二手房的成交价格也非常现实地降了下来。国家统计局数据显示，5月份北京二手房价格环比上月下降0.9%，领跌全国，跌幅甚至超过2011年12月市场最惨淡的情况下出现的环比0.8%的降幅。

　　为什么二手房降得，新房降不得？要知道目前发布了5月业绩报告的35家上市房企中，22家的全年任务完成率不足三成。如此压力，也不见开发商拿出真金白银降价跑量，显然即便销售惨淡，但资金压力并不大。反观二手房市场，长达半年的低迷行情足以令部分业主明白，再不降价，不但短期内收不回现金，而且房价还会进一步走低，所以必须顺应市场趋势降价出售。因此，挂牌房源85%都下调了报价，成交的房源价格相比挂牌价格，平均下调幅度达到了2%-3%。连续两年的火爆行情，除了部分房企去年在土地市场投入过多资金外，大部分开发商并不缺钱。但企业应该很清楚地认识到今年市场的冷淡与往次不同，这次是市场在冲到天花板后主动在调节，有着强大的自发性调节需求，同时在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，即便地方政府放松限购，市场也很难大幅反弹起来。在上半年低迷势头不改的趋势下，房企三季度再不抓紧降价出货，今年估计就很难向股东们交代了。

　　□鲁欢