空置房率过高成为房市巨大隐患

　　中国正面临房屋市场的价格调整，部分城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言，他们的降价幅度可能更大。

　　国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，外媒综合近期多项相关数据，对我楼市现状及其对中国整体经济的影响展开分析评论：

　　房价升势已出现动摇路透社6月18日报道：2014年以来中国房地产市场高位回调，进入传统旺季4、5月也未有改善，成交量始终没见明显好转。最新数据显示中国房地产投资、销售等多项指标持续减速，房企开工积极性也不高，凸显房地产下行风险仍未消除，依然是中国经济增长的最大不确定因素。此前其他机构公布的数据也显示延续两年的房价升势已开始动摇。

　　房地产业被迫改变战略路透社6月16日报道：为了实现2014年的销售目标，中国房地产开发商今年第三季度或许被迫大幅降价，大范围促销或改变发展战略。降价有助于提升销量、降低库存、缓解中国楼市供应过剩局面，但降价需要很多房地产开发商付出利润的代价。在中国，很多房地产开发商会采取送装修和停车位等促销手段吸引买家。金英证券分析师凯伦·关(音)表示：“对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言，他们的降价幅度可能更大。”

　　政府需采取有力举措美国《华尔街日报》6月16日报道：中国经济正努力找到均衡点，13日公布的经济数据显示政府推出的刺激政策显示出成效，但是至关重要的房地产市场依旧表现低迷。房地产销售继续下滑，一些分析师表示，如果这一局面得不到改善，北京需要出台更有力的举措。联昌国际证券经济学家张帆称，预计未来几个月将有更多地方政府放松限购措施以提振需求。

　　英国《金融时报》6月18日报道：许多经济学家担心，中国房地产市场的下行可能会演变为崩盘，从而导致影子银行的违约现象，并进一步加剧楼市崩盘程度。很明显，中国决策者希望避免这一结果。他们也曾试图通过收紧放贷条件来打压影子银行，而此举正在导致房价下跌。中国央行正试图鼓励银行提供更多按揭贷款，这么做可能会在不增加对影子银行需求的前提下对楼市起到支撑作用。

　　空置房率过高成隐患法国国际广播电台网站6月16日报道：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心早前发布的一份报告称，2013年中国住房整体空置率为22.4%，平均五户至少即有一空，已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。空置的房屋很可能导致房主蒙受经济损失，一旦房价下跌30%，其中11.2%的房主将成为负资产人士。中国目前正面临房屋市场的价格调整，原因有多个，包括北京和上海以外的城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。地产发展商寄望中央的城镇化政策，可以增加城市的房屋需求，但就算城市人口增多，也只会是杯水车薪。

　　楼市下滑冲击其他行业美国《华尔街日报》6月19日报道：楼市下滑正在影响中国这个全球第二大经济体的其他经济领域。从建筑工人的工资到家具需求，再到钢材市场的销售，一切与房地产有关的领域都受到了冲击。瑞士银行、渣打和野村的经济学家都认为房地产行业是中国经济的最大风险。地产市场以外的其他行业已感受到楼市滑坡的影响。标准普尔分析师符蓓预计，在降价推动下，住宅销售下半年将会回升。其他分析人士认为，销售低迷的时间可能更长，持续到2015年甚至更久。

关键词：空置房,房地产开发,经济学家