北京年底前供应自住房7万套 旨在解决夹心层住房

　　昨天，两名工作人员正在进行现场抽签，确认摇取种子号的代表家庭。本报记者方非摄

　　汇星苑自住房项目示意图

　　本报记者耿诺

　　眼前的大屏幕正在不断滚动着一组组人名和数据，坐在第二排4号位置上的自住房申购家庭代表边淑敏阿姨正努力想看清楚是否闪出了自己的名字……昨日下午2时30分，本市启动首批自住房摇号，现场只用18分12秒就产生了3764户中签家庭，其中一半将成为本市首批享受自住房的家庭。自此，通过自住型商品房满足本市“夹心层”住房需求的大幕正式拉开，预计到今年年底，市场上将供应共计7万套自住房。

　　摇号过程全程公证

　　家庭代表上台摇号

　　北京方正公证处的公证员王涛入行已经10年，早几年双色球和体育彩票直播时，摄像镜头经常扫过他那稍显稚嫩的脸。但在昨日的自住房摇号现场，他已经成为一个挑大梁的公证能手。

　　为了避免“猫腻”或者现场出现人为操作数据的状况，这次摇号的电脑、选出现场代表的数字球都由公证处提供。摇号开始后，工作人员端上了一个完全透明的玻璃缸，从王涛手中接过了装有12个红球的密封箱，编号1到12的12个球表示到了现场的12位家庭代表。搅拌几下，工作人员抽出了第一位家庭代表，顿了十几秒之后，他又抽出第二位家庭代表——自住房申请人王滔。

　　一直租房住的王滔，自然希望自己能成为最终购买自住房的幸运者之一，但也知道汇星苑的房子在优先家庭中的供求比为1：68。“不敢抱太大希望，来看看也好。”他说。

　　随后，工作人员从王涛手中领取了贴好封条的数据库光盘。读取光盘后的系统显示，开发企业为北京金隅嘉业房地产开发有限公司，项目名称为金隅汇星苑，可售房屋套数为1882套，确认申购家庭为172563户，初步审核通过为165514户，其中优先家庭127638户。

　　优先家庭为本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。持有《北京市工作居住证》的家庭，以及驻京部队现役军人和现役武警家庭视同于本市户籍家庭。

　　在摇号中签的3764户家庭中，第1号至第1882号为正选组选房家庭，第1883号至第3764号为备选组选房家庭。正选组家庭完成选房后房源如有剩余，则备选组家庭可按照摇号顺序选择剩余房源，具体选房时间等待另行通知。

　　王滔和另外5位现场代表，依次上台拍出了3、3、8、6、0、2这6个数字，这数字将组成一个6位种子数，带入抽取并排序得出中签结果的“线性同余”公式，并得出最终结果。

　　“现场最重要的是随机产生种子数。只要种子数确定了，在固定的样本库中抽取固定的数量，其结果势必是一样的。”国家标准委员会市场、民意和社会调查标委会技术委员会专家，中国人民大学统计学院教授杜子芳说。

　　现场监督员履职

　　教授盯住摇号系统

　　种子号产生之后，工作人员点击软件上的按键，电脑开始摇出购房顺序，数十秒后，大屏幕上出现了摇号结果。

　　在边阿姨同一排的另外一侧，监督席位上还有位头发盘得一丝不乱的女士正反复比较着大屏幕和摇号系统，一边履行着自己的监督职责，一边也想找到结果名单中是否有熟悉的名字。

　　她是这次摇号的现场监督员王玉梅，王女士是中国政法大学教授和市人大代表。“我的学生中就有些人申报了自住房，也会担心摇号是不是完全公平、公正和公开。”王玉梅说。王玉梅还离席查看了摇号使用的电脑，普通的联想笔记本，很多人都在使用的Win7程序，工作人员直接从移动硬盘导入程序运行，再直接将结果刻盘封存，整个流程一气呵成。

　　在人大代表中，王玉梅的“较真儿”是出了名的。很多市人大代表都知道，王玉梅曾经在一次执法检查中当场拨打了宣传画册中已经不提供服务的热线电话，直接戳中了被检查对象的“痛点”。但在这次摇号过程中，王玉梅没找到“毛茬儿”。

　　“自住房解决的是‘夹心层’问题，他们买不起商品房又不能享受住房保障待遇，北京市既然下决心要满足他们的住房需求，就要做得公平、公正、公开。”她说。

　　发布方式曾“纠结”

　　摇号结果当场上网

　　15时整，摇号系统保存了一份不能随意修改的PDF文件、工作人员刻盘之后，主持人公布摇号已经完成，记者们蜂拥而上，将开发商团团围住询问下一步选房流程时，在一个不起眼的角落里，两位年轻人打开电脑，开始将光盘上的PDF文件回传到市住建委后台，准备上网。

　　“本来曾经计划将公证处公证刻录的光盘带回市住建委再发布，但是考虑到很多市民会等得着急，上午才临时决定现场上传。”市住建委相关负责人说。

　　第一次摇号的整个流程其实已经彩排多次，但只有在昨天上午，现场悄悄装起了一条单独的网线，为最快让市民知道结果做准备。

　　早在几天之前，市住建委相关负责人注意到网上的一篇帖子，一位网友希望能够当场看到摇号结果，以防在摇号结束、结果上网过程中再出现什么问题。在倒数第三次碰头会上，这位负责人将这个问题提了出来：“回到建委再读盘上传确实更保险，但怎么能让这个过程变得更透明？”

　　自住房设计的出发点，就是让无力购买商品房的老百姓能够在公平公正公开的条件下，购买到相对合适的产权型住房。由于其中存在30%的价格差异，担心出现“黑幕”也是参与摇号人群的心理之一。

　　“当场传吧，保证安全的情况下，能快尽量快。”主要负责人拍了板，现场为此多出现了一组工作人员。在媒体将主席台围得水泄不通之时，他们将摇号结果加密，通过专线传回市住建委后台，15时24分，市住建委官方网站http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉业房地产开发有限公司官方网站http://www.bj-gem.com.cn/均公布了摇号结果。

　　“未来还有很多项目在远郊区县，这次尝试成功后，我们将会继续做试验，争取让老百姓更早看到摇号结果。”相关负责人说。

　　马上就访

　　中签第一人：很幸运但要赶紧凑首付

　　“阿星，你赶紧买彩票去！”接近15时，同事一嗓子，让正在埋头办公的王阿星有些摸不着头脑：“怎么了？”

　　“你中签了！第一个选自住房！”同事站起来，拍着他的肩膀说。

　　王阿星这个名字，从昨天下午开始在网上传开，各路人马纷纷开始打听这位幸运者到底是谁。本报记者对他进行了专访。

　　“说实话，我都忘了当时怎么进行现场确认的。”这个30岁的大男孩儿有点腼腆，家里找房子、报名自住房的事儿主要是媳妇在操持，他说自己“说不上话”。

　　去年冬天，王阿星在媳妇的一步步“指导”下，报名申请了恒大御景湾项目。为了现场确认，他还提前请了一会儿假。随后申报其他项目时，媳妇全面接盘，他糊里糊涂地就当上了“状元”。

　　得知王阿星摇中自住房马上要选户型，有些同事似乎比他还兴奋，这让他觉得有点怪怪的。“我也是喜忧参半的，要选房就要开始忙着凑首付，这每平方米2.2万元的价格，还不是很便宜啊。”他说。

　　但一个固定的家，对这个大男孩来说已经是必需品。自从研究生毕业在北京落户之后，他和妻子已经搬过三四次家，首先是在打隔断的群租房里组成了小家庭，住得稍微宽敞点儿了又迎来了一个宝宝，随后老人也一起住，如果买到自己的房子，全家就能踏踏实实奔小康了。

　　“不管怎样，感觉很幸运，肯定是好事儿。”他说。

　　记者手记

　　7万套自住房上市意味着什么？

　　7万套自住房上市将为本市保障房轮候家庭和“夹心层”带来什么？

　　一些人在这个城市拼搏，却难以凭一己之力在这里拥有一个属于自己的安稳的“窝”。于是政府决定让利，通过降低土地财政收益，来承担自住房价格内30%的成本。通过这样的自住型商品房模式，让一些已经有所积累的人买得起房。

　　从去年开始，7万套自住房要上市的消息，在一定程度上拉低了商品房交易价格，刚需购房人看到了改善生活质量的希望，而投资客可能将再次被挤出房地产市场。

　　7万套自住房，为一个个家庭和他们的家庭成员带来了希望。

　　他们也许曾经在保障房序列中轮候，但在收入增加后，却不在保障范围之列，他们却发现自己攀不上曾经高企的房价；

　　他们也许刚在北京扎根，未来有着大好的前途，却一次次在不同的出租房中颠沛流离；

　　他们也许马上要结婚，想给爱人归属感；

　　他们也许有了自己的孩子，想给孩子稳定的学区。

　　大批量自住房上市将帮助他们早日实现自己在北京的安居梦。

　　新闻延伸

　　本周六开始选房

　　每平方米2.2万元

　　金隅嘉业发布了金隅汇星苑的选房公告：从6月28日(本周六)到30日(下周一)，选房家庭可以到位于北五环的奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场选房。业内人士提醒，由于土地出让时就规定了这个自住房项目的限价为每平方米2.2万元，因此在剩余房源足够的情况下，可以“好好挑”。

　　选房公告显示，金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。金隅嘉业相关负责人表示，购房人在选房时将按照摇号的大排名顺序选房，只要还有剩余房源，一居到三居可以随便选择。

　　对于从来没有选房经验的刚需购房人来说，销售单价一模一样，怎么才能判断好楼层、好户型呢？这位业内人士说，金隅汇星苑是板塔混合结构，这种结构通常会出现两种户型，即南北通透的偏大户型和纯朝南的偏小户型。如果预算足够，能够产生对流风的南北通透户型要好于纯南的小户型。按照其他普通商品房的定价规律来看，通常一栋楼内最靠边的单元能实现南北东、南北西三方向通透，能够实现明厨或者明卫，因此价格也更贵。其中南北东通透又因为一早就能多一间房子进阳光，比南北西通透的又贵些。

　　“至于楼层选择，通常情况下是楼层数一半以上、又非顶层的房源要比其他楼层的房源贵。”这位业内人士说。以汇星苑的21层楼为例，11层到20层的楼层较好，16、18等数字比较“顺”的楼层通常最早被挑走。

　　“至于很多商品房小区中称呼的‘楼王’，通常指整个小区最中心或者最高的一栋楼。这栋楼通常因不临街而比较安静，能直接看到小区最好的绿化景观，因此在自由定价的时候通常比较贵。”这位业内人士建议，排号靠前的人可以先选择这种楼房的房间。

　　选房提示

　　-带好资料

　　在本市房地产调控政策中，持有北京市工作居住证的家庭和驻京部队现役军人、现役武警家庭都被视同为北京户籍家庭。中签者选房时应带着以下资料：

　　(1)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；

　　(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件；

　　(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；

　　(4)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。

　　如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

　　-亲自到场

　　每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。每组选房家庭选房时限为不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。

　　公告中显示，选房必须购房人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外，另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。

　　-最好准时

　　选房家庭应按建委和金隅网站发布的《金隅汇星苑选房客户到场时间表》中通知的选房开始时间提前10分钟左右到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间(即2014年6月30日17时)前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间(即2014年6月30日17时)前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。

　　-备好定金

　　金隅嘉业相关负责人说，购房人所选房源一经签字确认，不得更换。完成选房后，购房人应同时交纳10万元整的定金并签订认购书。选房现场只能刷1张带“银联”标记的银行储蓄卡，不能刷信用卡。为了保证顺利付款，这位负责人建议至少提前两天存入定金，并多存10元。值得购房家庭注意的是，现场不收取现金及存折，定金计入购房款。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。

　　-骗购重罚

　　市住建委相关负责人表示，在开发商向建委提供选房名单之后，市住建委将再次启动一轮核查，再次对购房人名下房产、婚姻状况进行核对。如果有购房人通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房，一经查实，金隅嘉业将与其解除购房合同。购房家庭将承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　汇星苑自住房项目位置图

　　(北京日报)

关键词：自住房,北京,夹心层,家庭,住房