楼市成交有所回暖 一二三线城市成交环比全部上涨

　　6月16日发布《中国主要城市房地产市场交易情报24期(2014.6.9-6.15)》，第24周监测的40个城市累计成交面积有所回升，环比上涨13%，有31个城市环比上涨；同比亦上升7%，回升城市21个，40个城市累计成交量较上周的最低位有所回升。二线城市市场出现回暖迹象，同环比均有所上升；一线城市和三线城市环比上升，但同比下降；其中一线城市微降1%，但环比涨幅最大，达39%，其中北京环比增幅近1.7倍。

　　一.新政要闻

　　央行决定6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点

　　6月9日消息，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　首部《节约集约利用土地规定》9月1日起实施

　　近日，国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令，发布《节约集约利用土地规定》。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，共九章38条，自2014年9月1日起实施。据了解，《规定》强调国家通过土地利用总体规划，对建设用地实行总量控制，确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排。

　　沈阳调控松绑仅维持一天；广州增城已停用双合同网签

　　6月10日，有传言称即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅。对此，6月11日沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构表明， “全面放开限购”仅实施了一天。目前沈阳已恢复执行原有的限购政策。6月11日，消息指近日广州市增城房管局同意开发商将两套合同合并成一个合同网签。据悉，这样可以直接降低买家的购房门槛，如一套100万元的房产三成首付可降低十几万元，被视为是政府出手“救市”。

　　【中指观点】

　　2014年过半，房企的“年中大考”在楼市面临巨大压力的情况下即将来临。多数城市存销比超过20个月，库存压顶。去化的放缓和库存的不断积压导致开发商出货压力越来越大，降价促销成为不少房企的选择，然而目前来看，从之前的低价开盘，到“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场持续胶着。政策方面小幅动作频频，存款准备金率的下调表明政策的紧缩程度有所减弱；沈阳松绑调控政策一日后就被取消，但多个城市有松绑调控政策的内在冲动；广州双合同的停用也被视为政府救市的行为。中国指数研究院认为，在目前购房者深度观望的状态下，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位也是关键。

　　二.市场概况

　　成交情况：楼市成交有所回暖，一二三线城市成交环比全部上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第24周监测的40个城市累计成交面积有所回升，环比上涨13%，有31个城市环比上涨；同比亦上升7%，回升城市21个，40个城市累计成交量较上周的最低位有所回升。二线城市市场出现回暖迹象，同环比均有所上升；一线城市和三线城市环比上升，但同比下降；其中一线城市微降1%，但环比涨幅最大，达39%，其中北京环比增幅近1.7倍。

　　2014年1-24周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前24周累计成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅仍为最大，为53.01%；北京次之，降幅为46.87%，深圳降幅位列第三位，为40.15%。武汉累计成交面积上涨幅度为4.37%。

　　注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。本周东营13-15日数据缺失。

　　库存情况：库存高位记录持续突破，深圳、上海、北京库存环比增幅均超过2%

　　根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积持续攀升再创历史新高，累计可售面积较上周环比上涨1.22%。重点监测的城市中库存增加最为明显的仍是蚌埠，增长4.68%，其次为深圳，环比上涨4.54%。代表城市中仅南充、福州、杭州和青岛库存下滑。

　　主要城市房地产市场可售情况

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