“齐跌”

　　成交量均环比跌一成左右

　　经历了“黑五月”之后的北京房产市场进入调整期,上午的最新数据显示,6月前半月,新房、二手房成交量均下降一成。

　　市住建委公布的最新数据显示,6月前半月,新房和二手房均出现量价齐跌的情况,成交量环比均下降一成左右。

　　6月开始,记者走访多家中介门店发现门庭冷清。“约客户看房也约不动。一天都难有客户上门来咨询。”团结湖附近一家中介的经纪人刘先生说。

　　昨天是周末,理应是新盘售楼处忙碌的日子,记者在多个新盘售楼处看到,客户不及售楼员多,永定河附近某楼盘售楼工作人员甚至是购房者的两倍。

　　“购房者观望情绪依然浓厚,预期也仍然较低。房价经过一定幅度的回落后,业主能够承受的议价也有限,因此价格有所僵持。”链家地产市场研究部首席分析师张旭说。

　　5月,北京市二手住宅价格降至2012年以来最大幅度。张旭认为,降价幅度较大的房源是成交的主力,随着降价房源的增多和调价幅度的加大,市场逐渐进入深度调整期。从目前的市场表现来看,价格存在继续下行的压力,6月市场成交量或与5月持平。

　　上半月成交情况

　　成交量成交价(元/平方米)

　　新房1400　25867

　　环比-11.9%　-0.4%

　　同比-56.3%　14.0%

　　成交量成交价(元/平方米)

　　二手房2557　26106

　　环比-9.40%　0.43%

　　同比-29.30%　-9.30%

　　相关别墅入市成交低价抛

　　据中原地产研究部提供的数据显示,5月,总价在3000万以上的高端住宅成交达14套,占全市成交的0.39%,达历史高点,这一比例在去年全年仅为0.19%。年内数据看,前5个月,单价超过10万的住宅成交达38套,占比翻番。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称,高端物业自身升级,设计、配套等都更加符合目前财富人群的居住需要,买家日趋专业,因为有过多次置业经验,购房者更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限。

　　记者走访了位于亦庄区域的莱茵河畔、中央公园、鹿鸣苑等别墅区,以及潮白河别墅区、蓝岸丽舍等别墅区,发现成交别墅以低价抛售别墅为主。

　　莱茵河畔别墅附近的中介经纪人小徐说,最近成交的一套,均低于市场报价,537平方米成交价不到600万。　(记者易朵)