力帆置业5.94亿逆市重庆拿地

来源: 每经网-每日经济新闻 作者: 杜冉乐 2014-06-17 08:52:40
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  每经记者杜冉乐发自成都

  在外界看来,一边玩足球,一边做实业,这往往是地产大亨才有底气干的事情。不过,事实并非这样绝对。早在几年前,重庆力帆集团也低调地玩起足球,但随着旗下地产平台力帆置业的发力,其试图效仿恒大模式的意图渐渐显露出来。

  6月13日,力帆置业以底价拿下重庆北碚区蔡家组团4幅地块,合计274亩,耗资5.94亿元,楼面价为1710元/平方米。昨日(6月16日),力帆置业营销总监樊元树在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这是公司今年以来第一次拿地,当前也是房企非常不错的购地时机。

  重庆业内人士表示,力帆置业去年没有土地储备,今年也有拿地需求,且政府这段时间推地热情较高,这次拿地成本一般。据了解,与恒大地产不同的是,力帆置业正在发力地产资本运作和资产经营的新发展思路。

  今年首次拿地/

  重庆市国土局公开信息显示,6月13日,北碚区蔡家组团H分区4宗地块进入现场竞价。最终,来自重庆的力帆置业成功以底价拿下,整个地块面积合计274亩,楼面价为1710元/平方米。

  樊元树表示,这个楼面价应算中等水平,之前这个片区有楼面价在1000元~1500元/平方米,也有楼面价在2700元~2800元/平方米。

  据了解,力帆置业是重庆力帆集团的全资子公司,力帆集团作为重庆“摩帮”核心成员之一,与其他“摩帮”成员相比,于2010年才正式布局房地产。对此,樊元树称力帆置业为“后进军”。

  目前,力帆置业除了布局重庆之外,已将地产业务扩张至周边的贵州遵义,其手头有力帆中心、力帆枫樾、力帆娄山溪谷和力帆红星广场4个项目,业态涵盖商业写字楼、旅游度假地产、住宅等。

  对于力帆置业此次拿地,重庆中原地产市场研究总监孙刚向《每日经济新闻》记者表示,这个区域目前成熟度较低,进来的都是新项目,整体消化一般,供应和需求均较少。“蔡家组团土地成交高峰大概在1~2年前,两江新区确立相关规划时,受到当时政策利好刺激,开发商激进拿地进入。”

  “目前,公司还没有完整的拿地计划,如果有合适的市场机会,还是希望拿地。”樊元树说。

  实际上,去年外来地产大佬融创中国在重庆集中“囤地”2000多亩,号称是重庆最大的“新地主”。来自重庆铭腾机构的数据显示,在2013年重庆主城区成交TOP10房企中,龙湖地产居首,销售额过百亿元,融创中国超过80亿元,保利超过50亿元,但力帆置业并不在此列。

  在铭腾机构方面看来,渝派地产与外来房企“分庭抗礼”,在进入重庆市场3~5年后,国内一线大型房企的品牌优势逐渐显现。

  记者注意到,在楼市深度调整面前,房企之间的马太效应越来越明显,巨头越来越强大,中小房企生存越来越困难。

  地产商纷纷借势足球热/

  去年11月,作为铁杆足球粉丝的力帆集团掌门人尹明善在接受《重庆晨报》采访时,除了盛赞恒大足球队夺得亚冠之外,更流露出要效仿恒大模式,让足球促进公司地产和其他业务发展的意图。

  据了解,在2013年甲级联赛中,力帆足球俱乐部以“力帆置业队”的名义参加了赛事。樊元树对此表示,“我们希望通过足球队冠名,扩大力帆置业知名度。”

  记者从相关地产人士援引西安万科官方微博中了解到,围绕足球赞助,上世纪90年代末,四川全兴、青岛啤酒、绵阳丰谷、云南红塔、成都五牛、厦门蓝狮、武汉红金龙构成了中国足球的“烟酒时代”,而在2013年中超联赛,共16家俱乐部投资方,其中10家以房地产为主营业务,5家涉及房地产行业,包括恒大、鲁能、绿城、富力等。

  “房企联姻足球,可能有两个原因,一是通过介入足球,发挥品牌效应,第二可能是(企业老板)个人爱好。”一位原任某房企品牌负责人表示。

  值得注意的是,与众多房企正在由重资产向轻资产艰难转型不同,力帆置业一开始就是资本地产运作。

  重庆力帆置业总经理陈圣曾表示,力帆置业2010年进入房地产时已错过了房地产靠机会与资源发展的好时代,但公司并未走其他房企主要靠产品开发销售获利的传统思路,而是采用房地产资本运作和资产经营的新发展思路,与品牌企业合资、合作,借助外部专业机构的优势资源。

  实际上,这也是当前业内热议的轻资产运作模式,房企通过引入战略投资者,以改善账面现金流,加速项目周转。樊元树透露,力帆置业作为“后进军”,未来将在优质资产上组合经营,比如酒店项目加重自持比例;引入其他投资者,推进资本地产发展;借力集团品牌和融资平台,加速公司发展。“目前,市场环境不是太好,要苦练内功。”

 

关键词:力帆置,地产商,重庆力帆

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责任编辑:邢鹏飞

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