有名校学位傍身 淘金楼梯楼身价企得硬

　　从5月到6月初，广州一手楼市氛围以“降”字当头，郊区盘“直降三千五千”。不过，这股郊区一手“降价潮”虽然对二手市场成交也有较大影响，但对于有名校傍身的老城区楼盘开价却影响不算明显。记者近日实地前往越秀最受家长欢迎的路段之一淘金板块现场踩盘发现，这一带仍有不少楼梯楼，而且入住率相当高，距离地铁5号线站点仅需5~8分钟，距离食肆和特色商店众多的建设六马路和建设大马路一带也只需步行10分钟左右，正是即将结婚或者刚有小孩几年的首次置业者最合适入手的繁华区域。

　　淘金楼梯楼两房最抢手

　　180万元左右能买到

　　中原地产淘金分行高级营业经理曾嘉亮告诉记者，虽然淘金的楼梯楼楼龄已有二三十年，但普遍开价仍要2.7万~2.8万元/m2，而装修比较好的甚至有个别能去到3万元/m2以上，“只要在淘金一带，不要太近环市路，学位一般都是中星或者华侨这两个名牌小学，所以这边的二手房不是太愁卖。”由于两房总价相对较低，有的不用180万元就可以拿下，所以两房成交会很活跃，而面积较大的三房销售速度就会明显慢下来。

　　记者在满堂红地产网也查询到，淘金一带二楼或者三、四楼的楼梯楼单位都能开出2.5万元/m2以上，比较新装修的开价都在2.7万~2.8万元/m2，一些全新装修的甚至开价过3万元/m2。

　　有中介人士表示，与电梯楼相比，对于更在乎名校学位的家长来说，楼梯楼的优势显而易见，电梯楼开价起码在3.5万~3.8万元/m2，比较新楼龄的更达4万元/m2以上。而楼梯楼的业主很多也会在小孩读完小学后就将房屋转手，因此流转率还算不错。同时，由于楼梯楼公摊面积少，一套60多平方米的单位实用率在九成左右，所以楼梯楼单价不会比旧电梯楼低很多。

　　业主惜售心态出现

　　房屋租赁行情也不错

　　虽然近期成交量有所放慢，买家的观望心态也开始出现，但淘金一带的业主并不会轻易松口，因为作为市中心房产，需求还是有保证。

　　中原地产淘金分行高级营业经理曾嘉亮表示，除了有些需要资金急售的以外，淘金一带业主议价空间并不算很大，特别是持有两房单位的业主，就算不卖房，出租也能一个月拿回3000多元租金，电梯楼两房则可以租到4000元或以上。而淘金一带也有大量外国人租赁，所以租价也站得比较稳。(记者陈白帆摄影报道)