京城土地市场是否降温存悬念

　　6月初,国土资源部正式下发第61号令,即《节约集约利用土地规定》。该文明确控制特大城市规模、遏制“大城市病”、合理保障民生用地需求,成为未来土地市场发展的方向。由此,业界对一直坚挺的北京土地市场走势开始有了新的分歧意见。有机构统计显示,今年下半年的土地放量不会小于上半年,但对房企的拿地态度却各有看法。

　　据了解,《节约集约利用土地规定》是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2014年初,国土部下发了《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》,最近又再度发布了《节约集约利用土地规定》,分别都提及了控制东部地区,特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地的规模。这表明控制特大城市规模、遏制“大城市病”已成为政府高层和主管部门的共识。在楼市分化下行的当下,北京土地市场在经历几个月的供应和成交高峰后,出现阶段性调整在意料之中。不过,保障宅地供应的大方向应没有出现变化,进入下半年,自住型商品房用地和保障房用地预计仍将持续入市。

　　“目前北京土地市场已达到了一个较高的价格平台。”RET睿意德董事商十磊表示,由于受到整个房地产市场成交低迷现状的影响,开发商资金将会在下半年更加紧张。房企受困于越来越大的销售压力及资金压力,拿地将会变得更加谨慎,因此开发商高溢价参与拍卖土地的热情会继续降低。北京美联市场研究部田璐分析说,“受到信贷收紧及自住型商品房上市的影响,今年前5个月北京新房市场成交量同比下降46.9%,开发商开盘从平价上市到优惠揽客的转变,却仍然未能撬动深度观望的购房需求。在出货回款受到阻碍、融资成本上涨的背景下,房企还要承担去年高价拿地后的诸多风险。囤地对于现阶段的房企来说已属于过于冒进的做法,房企对于土地不再渴求,政府推地的速度也会放缓。”

　　值得关注的是,今年以来房企加快了转型的速度。为此,上海易居房地产研究院研究员严跃进对市场前景依然充满信心,他接受北京晨报记者采访时说:“北京整个土地稀缺性是很明显的。很多房企还是愿意到北京市场拿地,但不会盲目加价。未来北京土地市场的价格依然会有上行的可能。对于北京这样的一线城市,房企依然会看好,城市的人口导入速度很快,土地市场没有持续降温的可能,只是土地的溢价率降低。”晨报记者武新