楼市低迷 开发商“零首付”或刺激购房者神经

　　进入2014年以来，面对成交量持续下滑的南京楼市，开发商可谓是想尽办法进行促销。

　　继新城地产南京玖珑湖项目推出8万元车位抵用券进行促销之后，6月5日，保利地产旗下南京保利中央公园宣布，凡是从该项目购房的消费者，只需要缴纳5万元定金，即可参加零首付的活动。之所以推出零首付活动，开发商回应称，最主要的目标就是冲刺上半年业绩。

　　不过，在业内人士看来，开发商祭出零首付的方式，是为了达到去化库存的目的。

　　事实上，这并不是保利地产在南京项目第一次祭出降低首付款的促销办法。在今年3月，保利地产在南京的中央公园、罗兰春天以及保利梧桐树三大项目纷纷推出青年置业计划，给出了一成首付的活动。当时，在南京楼市引起轰动，也取得了不错的销售业绩。

　　之所以推出零首付活动，保利地产江苏公司营销部经理许昌芸在接受媒体采访时表示，保利中央公园零首付活动主要是为了冲击半年报，但在贷款困难、按揭利息高企的形势下，此举无疑还是刺激了购房者的神经。

　　虽然，保利地产此举并非降价促销，不过降低首付款，可以缓解购房者的资金压力，无疑对购房者刺激较大。

　　在南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远看来，保利此举对没有充裕资金的客户而言，可以缓解资金周转压力，并且降低购房的风险，“如果房价降得比较明显，可以把房子退掉，定金也是有可能要回来，即便要不回来也就损失几万元，但是如果房价上涨，受益的肯定是购房者。”

　　然而，这一切的背后，则是南京楼市近几个月以来的持续低迷。

　　与去年火爆的金三银四相比，今年南京第一个楼市旺季的气势明显减弱了不少，在超过去年的1.74万套推盘量下，成交却不及去年。

　　5月份，南京楼市价格环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅，也终止了长达24个月的连续上涨趋势。

　　对此，房地产行业专家张建初对记者表示，“接下来不排除有开发商跟进保利的促销方式，通过降价以回笼资金。”

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