冯俊谈楼市拐点：增速放缓属市场正常调节

　　针对近期备受关注的“楼市拐点论”，中国住房和城乡建设部总经济师冯俊4日在京回应称，他并不认同目前一些人士对“拐点”概念的使用。他认为，今年以来关于房地产的多项指标出现增速下滑，属于市场正常的自然调节。

　　事实上，今年以来，中国楼市的大面积降温受到各方关注。许多城市楼市成交大幅萎缩、库存积压；部分中小房企资金紧张，出现破产倒闭潮，包括绿城等在内的一些大型房企也出现经营困难。

　　此外，环比逐月上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份也出现掉头向下的迹象，均价出现环比下跌。一些外资机构甚至断言，中国的房地产正面临“拐点”，房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。

　　冯俊在当日举行的新闻发布会上回应称，“拐点”是一个数学概念，并不描述曲线是上行的态势或是下行的态势，也不描述态势的转折点。因此，市场上将其视为房地产市场崩盘式下滑的临界点并不恰当。

　　对于今年以来的楼市调整，冯俊表示，总体而言，房地产市场大多数指标都在持续增长，只是增速出现下降，“并不意味着负增长”。

　　今年1-4月，中国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等指标均出现增速的大幅下滑，但仍然处于正增长区间。

　　而少数指标如发房屋新开工面积、销售面积、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基数过高。在经过2013年的楼市高增长之后，增速放缓属于市场自然调节的结果。

　　楼市降温是否意味着以往调控中的限购政策将退出？冯俊称，目前还没有一个地方公开取消限购。他认为，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。“限购对民众的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求做出限制。”

　　针对愈发明显的楼市分化，冯俊表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对库存量大、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住性、改善性的住房需求；而对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

关键词：冯俊,楼市拐点,调节